【2019建筑行业峰会嘉宾分享】以造价管理转型驱动行业数字化升级

以造价管理转型驱动行业数字化升级

——RICS大中华区董事总经理  Pierpaolo Franco

女士们先生们大家下午好，首先，我们简单地讲一下我们的RICS，很多人可能不理解我们这个协会，就英国皇家特许测量师协会，这是全世界最大的了解建筑行业的行业组织。这一个行业，在中国和英国，在意大利有很多的合作，我们做什么呢？我们设立标准，我们是一个独一无二的组织。因为我们主要关注的是建筑行业的专业人员。所以，从土地的衡量、基础设施、建筑、还有很多设施的管理，这样的人才都涉及。

    我们主要关注的是资质。就可以在不同的市场中创造很多的联系，让不同的领域，在建筑行业中结合起来。此外，我们并不是一个对成员或者是政府提供帮助，我们是特许的，我们是由女王来特许的。在全球，在亚洲，特别是大中华区我们的发展是最快的，这里面我们有非常重要的投资，都在中国发生。我们在很多的国家运行，在全世界，我们有53个办公机构，都有同样的标准。我们主要是为人创造标准，我们设立的标准是人的标准，并不是为一些什么工具，或者是具体的物体，是人的标准。我们设立标准，主要是行为方面的标准，因为我们相信，我们需要教育专业人士，来理解标准的重要性。所以标准的设立，让这些专业人士，能够知道他们应该怎么样做事。而且我们对于专业人士的认证设立标准，这是我们的框架，来确定他们的能力和技能，使他们成为一个在建筑行业的专业人员。

    让我们快速地看一看我们现在的发展状况。可以看到今天的世界变化非常快，我们现在面临的是一个非常大挑战的面貌，世界变化非常地快。比如说有数字化革命，越来越快的城市化，而且城市的人口数量极增，这是以往从来没有的快速的增长。这可以非常好地总结我的观点。在每周就有150万人增加，每个周都会有150万人新增人口在城市中产生。20%的人们在城市中居住，在未来的几年就会有80%的人成为城市人口。所以，我们就有社会责任来解决这样的问题，来建筑城市，并不是由机器建造的，而是由人建造的，利用技术作为一种方式来创造更好的未来，为人们能够生活，有他们自己的孩子，在新生的城市中过的更好。而且对它进行装饰，成为他们生活的中心。在中国，中国也是在同样的发展趋势里面，70%的人口到了2050年会居住在城市中，到了2030年121个城市会有100万个人，这意味着会有4亿人口在城市中，4亿人比美国的人口还要多。所以我们必须要承认，我们面临着一个新的形势。今天听到马来西亚，想要一个不同的解决方案，这个不同的解决方案，就为我们提供了庇护所。我们来看每一个方式，都可以彼此连接起来，不能把这些结合起来的话，我们无法做出设计，另外没有把它融合起来，我们无法做市场的分析。因为我们不知道最后的发展状态是什么，就无法做出这样的市场分析。所以我们一起来合作，建立新的城市。这些城市，是什么样子的呢？我们用很多美丽的热词，比如说这个词叫智慧，什么是智慧城市？智慧城市就是一个技术的城市，做的很好的城市，因为它有技术，它有很多的科技、有大数据、有互联网、就多功能，而且从一个地方可以检测另外一个地方。所以我们可以非常快地进行预测我们的建筑。大家一块想，这就是我们要为住在那里的人建设的城市，我相信，我们需要考虑，建筑行业专业性会怎么样，我们会有什么样的解决方案？我不想再重复前面讲过的，比如说对GDP的贡献量越来越大。我们和其他的机构不一样，需要总结一下，我们需要采取什么样的行动，来使我们变得更有竞争力。有几点需要做，比如说来吸引人才，来帮助大家发展必需的技能，不要招引那些只能做项目的管理的人。因为我们可以告诉他们，他们需要做的与众不同。他们需要有更多的融合，更多的合作，在建筑的价值链上有更好的合作，他们需要有更多的融合性模式。比如说需要有兼并，他们就要有合作，当然了，还需要有先进的技术，而且是大规模的先进技术的使用，来关照整个建筑过程。再次说一下我们谈的不是机器，我们谈的是人，我们有这样的挑战，有非常大的管理项目，需要我们来做。所以我们就需要把这些不同的解决方案结合在一起，不光是对中国，世界其他国家，都是如此。

    比如说考虑“一带一路”，我们需要有国际性的标准，国际性的基准，这些都是需要考虑的重要问题。今天大家也提到，我想要强调一下，标准是必须要做的，我们需要利用标准化的模式。因为标准可以给我们带来产业的信心，而且它非常重要，可以给我们建立信任，保证经济的平稳发展，有了这样的基准，大家都可以按照这个基准来做事，所以我们做标准的时候，可能会慢一点，但是我们做的会更好，我们创造了一个非常平的竞争地，或者是平台。不管是什么样的竞争者，他可以公平地竞争。来讲一下，我们现在离它还比较远，因为现在还没有能力来比较不同的资产，项目的成本。因为这会带来很多的问题，因为不同的项目成本不一样，你的做法，还有所在地，都受不同因素的影响。所以对我来说，标准的采纳，而且专业人士实施这些标准，会让我们对建筑行业有更大的信心，这是关键。能够为我们创造稳定发展的经济。

    我给大家直率地讲，大家谁有数据谁就得到了关键，如果大家得到的信息是垃圾的话，这个是非常糟糕的，所以就需要有标准，有标准化的模式。

    最后总结一下，给大家最后两个例子。因为讨论标准的时候，这是一个业务，我们是创造了新的技术，而不是一些新的复杂情况。我想给大家举两个简单的例子，第一个是关于钱，说到钱的时候，大家都觉得这个很微妙。我们想要在全世界建立办公室，来降低成本，我们已经尝试了做这个事情很多年了，目前还没法去对比一些固定资本，还有项目的成本等等，还有项目的表现。所以我们这个尝试其实是不成功的。您可能会听说过，有一些评估，成本的一些标准。我们用一些国际的建筑项目，技术的分析，比如说BIM这个技术分析软件，能够节省1亿多美元，在五年的时间就可以节约1亿美元的成本，这样的服务可以保证时间，而且为我们的客户解决大量的成本。现在会让大家有更多的竞争力，比你的竞争对手有竞争力多得多，而且它是一个全球性的解决方案。

    第二个例子，这是最后的一个例子了。这就是BIM，我不想浪费大家的时间来解释什么叫BIM，大家可能都知道。当然了，BIM是一个系统，它是在各行各业中，在建筑行业的循环中的一个数字化的解决方案，它让我们分享知识，而且能够减少运行成本，所以说大家看到BIM的使用，来到了建筑场地，在不同的界面，我们都能看到BIM有效的使用。再重复一下，我想再讲一讲，如果大家用BIM的话，我们使用到它所提供的所有的技术，这样就可以减少40%的不必要成本，这可以节约80%的时间成本。而且成本预估还会提高3%的准确率，提高10%通过模拟来提高项目的准确率。7%时间的减少，对整个项目花的时间会减少7%。

    所以，这些事情都不是自己发生的。我想要以这样的话来结束，给大家强调这个概念，这个世界在不断变化，第四次工业革命，并不是在门口，它已经发生了。而且它发生的非常明显，影响到了每个行业，整个建筑行业也已经变化了。谁不变，谁就会死掉，从市场上消失，而且市场的份额会大量地降低，所以整个行业要面对这样新的产业革命，来欢迎新技术，来采纳全国性的标准，来分享能够应用那些专业人士，让专业人士来实现更好的专业行为，来满足市场的需求，而且从技术方面，实现最高的技术。我们需要降速，速度的降低，会由质量的提高来补偿，所以这会成为新的专业人士的基准，这就是我们特许协会为整个产业链上的人带来的改变。

    最后，我们要增加这样的能力，而且这种能力以前是没有的，今天它可以为我们节省很多的时间，我们需要有可持续发展，有绿色的概念，我们需要分享这些数据。这是一个新的世界，我们必须要考虑这样一个新的世界，当然我们还有很多的不确定性，政治方面的情况，也是每天在发生变化，我们的机构RICS，它是基于政府的，它有很多的资源，能够帮助产业、政府，还有专业人士，能够实现这样的目标。我们愿意来支持大家，支持每个人。

    最后，我想说，感谢大家的耐心，感谢大家的时间，感谢大家的聆听。