【造价合约】为什么这个基础的防水卷料大亏18%？

工程造价改革在商业地产上已初步见成效，但目前仍没有统一的行规，各业主各定各的游戏规则，这给习惯了定额思维的造价人员造成很大困惑。

究竟造成多大的困扰？可以从我徒弟的惨痛案例中窥见一二。

某工程为市场清单报价，由于没有跟上变革的步伐，依然原有的定额思维，使报价的基础卷材防水材料出现了18%的亏损。下面就为何出现这种情况和大家一一分析。

招标清单

1、市场化清单（见截图1）：

2、清单计算规则（见截图2）：

就清单本身、工作内容而言，无任何问题，计算规则也与定额规则基本一致。经后来核查计算，清单给的工程量基本无误， 那18%的亏损究竟在哪里呢？

亏损原因

1、定额思维：

工程的特殊性为亏损的最大的原因： 报价人没有了解市场报价的本质,不结合工程实际，不分析工程的特殊性，依然固有的定额思维，不加分析，只是一味参用当地的定额含量。 （见图3）

2、工程特殊，超量常规：

基础为下翻梁有梁式满堂基础，地梁密集，且断面很小，再加上桩承台，阴阳角特别多。扣除地梁、承台的水平面积，地面的平面面积占比相对很小（见图4）。尽管面积计算无误，但由于地梁的断面小，阴阳多，地梁附加层的工程量特别大，附加层的实际水平大大超出了定额含量水平（当地的计算规则，定额的消耗量包括了附加层的用量）；

按规范，附加层在阴阳角各延伸250mm，每个阴阳角的附加层合计500mm。由于梁的断面小（主梁：600×400；次梁：500×300），按规范要求铺贴的附加层的累计长度， 所有梁内的卷材实际已成双层铺贴 ，也就是说，梁的附加层面积系数已＞2，而非一般的附加层概念（见图5、6）。

3、不合模数，卷材损耗大：

众所周知，卷材的宽度为1000mm，由于梁的断面小，附加层需要的长度不合卷材的模数，裁剪下的零头料不能使用，造成原材料很大的浪费。

3.1)主梁的断面为600×400（见图5），其梁上口两侧的附加层正好等于卷材的宽度，没有浪费（250mm×4=1000mm）；

梁底的附加层为：250mm+400mm+250mm = 900mm（附加层区别于防水层，无需搭接，下同），小于卷材的1000mm宽度，裁剪下的100mm卷材又不能在其他地方使用，只能浪费。为了节约了人工，多余的100mm也懒得剪裁，于是梁底的上翻高度由250mm变成300mm。原本1.9米宽的附加层实际使用量为2.0米，如此，主梁垂直面的附加层约等于满铺。

3.2)次梁的断面为500×300，所有附加层的累计宽度为：250+500+300+500+250 = 1800mm。如与主梁的纵向铺贴相同，则会造成 0.20m的原材料浪费。所以，改为横向铺贴，将1.0m宽的卷材剪成1.80米长，横向铺贴在梁内（见图6走向示意→），使得梁垂直面的附加层100%满铺。

这种贴法虽然减少了材料损耗，但人工用量略有增加，班组要求增加单价。

4、平面面积小，防水层卷材损耗大：

4.1）见图4，扣除地梁、承台的面积后，平面的防水层面积小而多，裁剪下不能再用的零头料远超一般的常规；

4.2）由于平面的防水层面积小而多，防水层的搭接量也远超一般的常规。

5、铺贴人工超一般常规：

设计虽为单层防水，但实际铺贴的面积几乎达到1.5层，班组的人工单价也略大于一般的市场单层铺贴单价（当然，这是题外话）。

写在最后

经事后较精准地翻样计算，再加上裁剪下的零头废料超一般的常规，卷材的实际铺贴量在1.47倍以上，有的栋号管理不严，接近甚至超过1.5倍，实际用量的整体水平超报价水平的 18% （1.5实际用量 : 1.2654定额含量= 18.5%）。

这样的工程，若合同是按定额执行的，就会造成局部的亏损，因为有约，合同不能随意改变，尚可理解。但市场报价的，则完全可避免。其根本的原因在：

1、报价人对非标清单的市场化报价理解不深，没跟上变革的步伐，依然是固有的定额思维；

2、报价人技术不全面，基础不扎实，缺少一定的施工技术知识，工程现场经验严重匮乏，这也是预算新人们最普遍的通病。市场化报价对造价人员综合技术能力提出了更高要求, 只有知道了如何做，才能知道如何报价 ，缺少感性认知，对清单的理解就不会深刻；

3、报价人综合能力欠缺， 没有职业敏感 ，除了可翻查的定额数据外， “指标、数据” 概念不深，没有洞察力，因为没有洞察力，也就更谈不上什么大局观了。

综上不难看出， 市场报价给了你规避风险的机会，却没能把握 ，工程造价的改革是趋势，市场报价在行业内已广泛实施，造价人员唯有掌握报价根本，跟随市场变化，在平时工作中可多注意数据、指标的积累，做到心中有“数”，才能在工程造价改革的潮流中屹立不倒。