发布于：2020-11-05 15:59:05
来自：工程造价/造价成本管理
[复制转发]
作者介绍：
刘庆镛： 曾经的文科生，现在的造价男
《工程造价改革方案》的发布，在造价行业里可谓一石激起千层浪。随着造价改革的落地，市场化制定规则计量计价的现象会越来越多，尤其是有实力的地产公司。例如龙湖、万科、碧桂园等中国地产行业头部企业对改革执行的将会更为彻底，
通过制定自己的计算规则将计量计价风险转移给施工单位，将以往施工阶段或者结算阶段容易产生的争议直接通过制定规则规避。
造价行业随着软件智能化程度变高，计量计价工作将会越发简单。无论哪一参建方，谁掌握了数据，谁就能更有利的开展工作，提高自己的利润率。在此背景下，
准确计算工程量和掌握第一手价格信息尤为重要
。在工程量准确性重要性更为凸显，工程量计算手段越发先进的情况下，造价咨询公司做结算审核的价格势必会一降再降，降到“惨不忍睹”的境地，而施工单位在本不利于自己的计量计价规则下对量价的把控将会更加谨慎，让建设单位或者咨询单位“无错可挑”。基于此，我们本次先分析工程量结算的一些知识点，对于价格结算将会在后续文章中提及和解析。
无论是预算审核还是结算审核，工程审计所需资料的完整性和闭合性非常影响工作开展。建筑工程具有不可逆性和隐蔽性，所以无论是在施工前还是施工中或者施工后，都需要资料支撑，用文字、图片、视频来证明资料的完整性，作者通过对不同企业的结算资料要求，汇总如下表所示：
特别强调的是，工程施工过程中结算资料一大难点在于签证和变更所需的资料如何准备，笔者对比经历过的40个项目，得出的方法是“
眼下谈眼下
”。在施工过程中，业主单位为控制签证变更率，降低过程中的施工成本，会千方百计的规避签证等事件发生，对门槛设定非常高，施工过程中故意不审批或者审批流程设置异常繁琐，更有甚者签证变更资料仅让监理或者跟审签字确认而在结算过程中以签字不全为由拒绝审批。这时就要发挥“眼下谈眼下”的策略，施工过程中一旦发生达到合同规定的签证或者变更事项，施工单位便根据此时业主方的要求提交资料，无论是给业主的工程联系单还是业主方的工程指令单，能收集的资料全部收集，能签字确认的就签字确认，到结算时需要什么资料有什么资料，施工单位发挥“耗字诀”，争取利益最大化。
如果说结算资料是逻辑性工作，那么计算工程量就是体力性工作。
一个建设项目，大到钢筋混凝土的体积小到门窗塞缝的宽度，都可以是影响工程量计算的地方。但是我们仍然要有重点的审查，不能“眉毛胡子一把抓”，抓重点抓关键。一般情况下，工程量复审要关注的审核项目如下：
7、防水施工范围、上翻高度（尤其是干湿分离卫生间防水）；
8、砼墙面抹灰（地下外墙内侧、人防部位、消防水池、坡道墙、独立柱等）；
9、门窗材质、玻璃、品牌（零星工程出问题的情况比较多）；
11、外装饰施工范围（石材、真石漆、涂料等），各种复杂节点之处是何种材质（飘窗上下、空调板上下、百叶内外墙面、屋顶构架、雨水管外壁）；
1、群体或者大型工程中，由两个或多个施工单位共同施工或者总包与分包交叉施工，经常存在工程界限、交叉项目重复计算；
3、利用合同清单描述不清，将常规工序单独拆出作为合同外项目报送；
4、如遇到套项结算项目，施工单位低套高、少套多或者混用定额或者改变含量等方式来提高单价；
6、利用政府政策交替或者不清的漏洞制造取费等相关的增项等；
其实以上的内容描述远不足说明工程结算中的问题，建设项目是一个非常复杂的系统工程，审核注意点不是几百字几千字就能说得清理得明的，这就需要造价从业人员在实际工作过程中，不断积累，找到普遍性和特殊性，总结一般性规律。
由于处于不同的立场，施工单位报送计量计价模型或者Excel文件都有可能存在各种各样的陷阱。在Excel中修改链接，故意输错数据，编辑隐藏位置数据，或者广联达模型多绘制构件改变构件尺寸，重复提量等等不一而足。相信自己所做所写，在时间充裕的情况下，重新建模重新计价，是发现问题的极好办法。对他家单位报送的结算表格结算模型，反复的审查是从业人员必须要做的事情。
在竞争更加激烈的未来，不懂工艺不懂现场的从业人员逐渐被淘汰，对数据积累要落实到“纸面上”。在另一方面，由于“尺子”的取消，各种规则将会不断涌现，建筑合同纠纷也会增加，所以需要造价人员必须具备基本的法律法规的知识，这一点我将会在以后的文章中提及分析。
遇到了一点小问题
内容不能包含下列词语
返回修改
回帖成功
经验值 +10
全部回复（0 ）
只看楼主 我来说两句抢沙发