这些成本增量正影响着你的建安成本！

常规的商业住宅测算，大家对防水、保温、门窗等会比较关注，在投资测算阶段根据产品定位进行比选考虑，但是一些新技术新工艺，由于各地的推进力度不一致，很多成本人员不能及时接触，并学习了解，造成了测算时成本遗漏。因此成本人员更应与时俱进，在前期论证阶段对各地政策了解透彻，才能在使项目这趟列车在成本管控上不出轨。

01

海绵城市

概念：海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，也可称之为“水弹性城市”。

成本增量：项目应根据地块本身特点选择调蓄方式，按调蓄水量及调蓄措施实际测算分析。以通常措施为例：蓄水池+下沉绿地+透水铺装的形式，此项措施成本增量参考指标：40 元/平米（按项目用地面积进行计算）。

02

装配式建筑

概念：装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

成本增量：具体方案应根据山东省《装配式建筑评价标准》要求，结合周圈装配式厂家成熟产品形式，合理选择装配式技术方案，主体结构装配率50%时，成本增量700元/平米（按采用装配式的建筑面积进行计算）。

03

绿色建筑

概念：绿色建筑是指在建筑的全寿 命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

成本增量：项目获取后，应根据配建标准和对应得分项做多方案经济性分析。不同绿色建筑标准的成本增量参考指标：

① 一星可不考虑成本增量；

② 二星成本增量 60 元/平米（按建筑面积进行计算）；

③ 三星成本增量 150 元/平米（按建筑面积进行计算）。

04

被动式建筑

概念：被动房是各种技术产品的集大成者，通过充分利用可再生能源使所有消耗的一次性能源总和不超过120千瓦·小时/（平米.年）的房屋。如此低的能耗标准，是通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现。

成本增量：被动式应根据南北方不同地域进行测算。以青岛项目为例，成本增量参考指标1000元/平米（按实际建设被动房建筑面积计算）。

05

公建化立面

概念：公建化外立面是指住宅的外立面像公建（公共建筑，如剧院等），采用了大量的幕墙形式。在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

成本增量：应根据具体外立面情况进行测算，以下为不同材质幕墙的成本增量参考指标，档次要求高的应进行调高指标：

① 玻璃幕墙：1000 元/平米（按幕墙面积进行计算）；

② 黄金麻石材幕墙：700 元/平米（按幕墙面积进行计算）；

③ 2.5mm 厚铝单板幕墙：600 元/平米（按幕墙面积进行计算）。

06

太阳能

成本增量：应明确当地标准执行的严格程度，能协调取消尽量取消。以下为不同太阳能设备的成本增量参考指标：

① 太阳能分户一体机成本增量约 3500 元/户；

② 太阳能集中分户机成本增量约4500元/户；

③ 空气源热泵成本增量约 5000 元/户。

07

充电桩要求

概念：充电桩其功能类似于加油站里面的加油机，可以固定在地面或墙壁，安装于公共建筑（公共楼宇、商场、公共停车场等）和居民小区停车场或充电站内，可以根据不同的电压等级为各种型号的电动汽车充电。

成本增量：如政策对快慢充无具体要求时，应优先采用慢充。

以7千瓦为例，以下为不同充电桩预留要求的成本增量参考指标和要求（此处未考虑由于规范要求导致的结构成本增加）：

① 充电车位预留到表箱，成本增量约 4500 元/车位；

② 充电车位配置到位，成本增量约 6500 元/桩；

③ 如采用其他预留安装形式或当地有特殊要求时，应按具体方案进行测算。