BIM在精装一体化项目中的运用

全面推动装配式建筑和新建住宅全装修，是国家和地方政府推进建筑建材业转型升级、健康发展所采取的战略举措。因而装配式建筑和全装修，是行业升级的“引擎”、市场发展的标志。中国上海全装修产业和装配式建筑产业未来的发展之路充满了希望与机遇，也充满了挑战与艰辛。即日起，我们邀请全装修与装配式建筑领域的专业人士，解读政策、探讨趋势、交流经验。

2016年上海市出台688号文，外环以内新建住宅百分之百要做全装修，外环以外50%，崇明、奉贤和金山区除外。新建住宅全装修覆盖率到2020年达到50%，现在的要求是30%，公租房和保障房百分之百做全装修。根据上海市政策，设计单位进行装配式是从2016年开始。装配式建筑一体化设计，一个是主体装配设计，一个是维护结构设计，一个是内装设计。主体结构，主要是墙板、柱、梁、板、楼梯、阳台、隔墙。

设计的三个一体化

提到一体化设计的模式，我们不得不提到三个一体化，一个是横向一体化，一个是纵向一体化，还有一个管理一体化。

横向一体化是各专业之间设计的阶段，各专业之间的系统集成，包括建筑、结构、极机电维护等等。纵向一体化是从方案自动化到全过程的设计到构建加工的深化设计，再到部品部件的现场制作，在这个过程中，我们要保障它的前置性和一致性。管理一体化，主要是市场和技术的管理，还有我们的经营和管理，以及我们创新和成本的管理，需要协调一致。

传统的设计流程，根据开发商的需求进行建筑设计，再进行机电的初步设计，然后室内装修进来室内设计，然后各个供应厂商的配合，然后进行现场的二次改造。一体化的设计，除了前端开发商要有需求定位，标准和水平定好后，内装装修设计就要开始了，各供应商的反馈、内部提的一些要求要到位。还有土建的室内设计部分，这些信息都汇总到一起，做一个整体的设计之后再进现场施工，这些都会是集成化以后进行施工，这是一次完成的，一次施工。而传统的是两次设计，两次施工，传统的情况下，不一致的概率是非常大。

我们在这里主要是三线合一，一体化设计、土建设计和开发商的管理思路以及室内精装三条线三线合一。

BIM技术在室内装饰中的应用

对于信息化管理这一块，BIM的应用，在进行PC设计的时候，我们需要一些前置的条件，包括装修的定位，就是它的平面图，天花、地面、灯具连接图以及立面开关、插座、弱点等等点位的控制图，还有空调的设计，包括穿管、预留、预埋，还有新风系统跟预制构件的结合，以及主要是控制和安保信息的智能化设计，还有泛光照明跟构件的一体化，这些都要前置来进行统一的设计。

比如一间卧室可能需要床头插座、呼叫感应等，都要在每一块墙板反映出来。运用BIM技术，我们就可以用三维模型的方式显示出来，这里面包括钢筋、预埋件、预埋线管等。

举个例子，我们在江苏常州和新城合作的百年宅项目，高100米，地上总面积12.6万，其中33号和36号楼作为百年宅示范项目进行设计。项目包括精装一体化和装配式，装配式采用的是剪力墙的结构，预制率做到了70%。这个项目在前端做的时候，充分考虑了现在的需求，把剪力墙外置，放在沿外墙和分户墙之间，用大空间的方式方便提供我们后期改造的可能性。

我们在户型里面做了几种房型的设置，一个是夫妻户型的这种，刚结婚的时候，可以分割成一个大的客厅，一个书房，一个小的卧室。随着变成核心家庭的时候，有一个到两个小宝宝的时候，我们需要两个卧室加一个书房，再加一个客厅，可以在同样的面积上进行分割。

另外对于管线，尽量跟服务有关的管线放在公共区域，不放在套户内。排风管和燃气热水器在北阳台摆放。装配式的建筑体现了三个系统的集成，一个是预制装配化，第二个采用了集成的专项技术，第三是信息化的系统。外立面和主体结构采用了装配式，梁板、剪力墙、楼板都采用装配化式施工的。通用的部品，采用了工厂化的生产，缩短了工期，提高了效率。

百年宅这个概念，是结构的耐久性一百年。采用风荷载100年基本风压0.45，一般工程采用50年一遇基本风压在0.3。对于结构的精度要求，由原来的厘米级提高到了毫米级。在这个项目的建造过程中，它的周期缩短了两到三个月的时间。

   

对于集成和专项技术，我们采用的整体厨房、整体卫生间。整体卫生间采用的是同层排水和双防水。双防水我们借鉴了日本的一些做法，有一个下沉式的底盘，这个材料相当于高铁用的聚氨酯的材料。另外，自闭式地漏的处理，不返臭。厨房我们采用了一些小技术，比如下拉式吊柜，家里可能有一些个子比较小的人，在高处的地方不容易拿下来，上面有一个把手，可以比较方便的能够拉下来，因为五金件阻尼设计得比较好，还可以停留在任何一个位置。

另外厨房的锅碗瓢盆收纳的地方。它的这些设计呢，都是跟装配墙板一体化设计，预制率比较高，上海目前是做到40%，这个项目做到70%。另外管线的排布还包括分水器的一个设置，和同层排水的一些管线，这些管线也是一种趋势。过去我们邻里之间的关系比较密切，大家也比较好相处。现在因为很多的房子买了以后，有些买了没有人居住，如果漏水的话，就会影响到维修，现在在我们自己的户层里就可以解决维修的问题。

BIM技术助力数字化施工

在BIM应用上面，这个项目我们全专业使用BIM，运用这个建筑的BIM模型，我们使用的是结构主体的一个模型。这个结构主体模型转化到PC模型，还可以在这个模型上进行立面和线条的处理。这个就是精装机电管线综合，可以直观的进行检查。对于预制构件的设计过程中，我们可以把某一个构件单独拎出来，对它相应的埋件，钢筋的碰撞，就可以通过某一个构件来检查，当然也可以对它里面的配基，节点的构造进行碰撞检查。当然还有一些预制构件，比如说空调板，空调板里头是否有地漏预留的洞，还有冷凝水管的洞，是否预留好，这些都可以直观地检查出来。

然后是施工模拟，模拟关键的部位，它的吊装和连接部分工序的先后秩序。后期运营维护，我们希望做到，但现在还没有实施。这些BIM信息参数里面都是带有它的流量参数的，对于办公楼也好，住户也好，它的流量使用可以单独的分户型。另外，大量的工作是在后面几十年里头可能是改造工程，很多八十年代、九十年代的房子需要改造。如果改造，你去拿图纸，包括去档案馆查，都非常难拿到图纸，现在通过信息化的手段就可以拿到完整的图纸。

   

在精装修里，BIM应用做到各专业之间的数据集成、共享、无损传输，成为了设计师协同、合作的平台。通过BIM平台，设计师可以直观、及时的同步修改，提高工作效率，并激发设计师的创造力。对于复杂部位和空间节点，可呈现三维完整表达。

同时带来一些值得思考的问题，为什么设计院在BIM上走的路比较艰难？一个是我们的族库还不够完备，每个项目需要积累，这还需要有一个过程。然后是交付标准，我们的加工厂、施工单位直接拿一个PAD查看，而不需要导成二维的。另外一个，设计观念的转变，现在BIM是要用，那么是不是要拘泥于某一种软件呢？只要它合适的地方，我们可以用各自的特长，也是可以达到效果的。