结构工程师都应该了解的行情，底层逻辑值得一看！

距离2021年结束只剩不到30天了，行业寒冬的消息甚嚣尘上，这个冬天格外寒冷。地产公司噩耗频频，纷纷展开各种自救模式。设计院工作也不像往年那样忙了。

很多人都会有这种疑问 “房价会不会暴跌？”“房地产项目还能不能继续维持”结构设计行业还有没有未来？”，其实，大家可以不必过于忧虑，分享给大家， 关于楼的有几个底层逻辑，这些都是很难改变的。

▍ 逻辑一：不管房地产行业存在什么样的问题，它始终都是国家的重要产业，对其他产业带动能力极强，对财政贡献巨大。

目前，来自土地、房屋的直接收入（包含卖地收入和直接税收），占政府总收入的35%左右，占全国一般预算收入的比重达到了46%。在不少城市，达到了地方财政总能力的50%以上。

如此高的财政占比，直接说明了地方财政对于房地产行业的依赖，在这样的背景下，房地产行业也将会持续有项目，大家就不要担心了。

▍ 逻辑 二：在中国，至少7000万就业人口直接吃房地产饭，加上他们的家庭成员，涉及的总人口大约2.5亿到3亿。因此，房地产对于保就业意义重大。

根据第四次经济普查数据，全国房地产行业从业人员接近1300万；建筑行业从业人员5800万，其中至少4000万是为商业房地产服务的。由于房地产贡献了财政总收入的大约35%，这相当于财政供养人员里，也有大约1600万人的收入来自房地产。

以上三者相加，就是大约6900万人。 6900万就业人口，涉及到的妻儿老小，大约是2.5亿到3亿人。

目前中国的城镇化率距离见顶还有10到12年，再加上房屋的自然更替，早期建筑质量较差建筑物的更新，房地产市场虽然告别了黄金时代，但仍然处于白银时代的中后期。 从稳定就业的角度看，房地产行业在未来20年到30年，都还会是国家非常重要的一个行业。

▍ 逻辑 三：主要经济体的利率不断走低。

从全球主要经济体利率走势看，利率不断走低是大趋势。主要原因是：老龄化、少子化时代到来，技术进步，以及政府对经济的不断刺激。

上图：不断走低的美元利率，早晚将把全球带入零利率、负利率时代。 

利率不断走低，意味着资产价格长期是看涨的，有价值的不动产价格也是看涨的。下跌只是短期走势，不是基本走势。

▍ 逻辑 四：金融市场波动性强，在中美博弈的大环境下，金融资产很难成为中国人的资产之锚。

有人说中国人的资产比重里面房地产占比太高了，需要提高金融资产占比，甚至把房地产和金融资产占比“倒过来”。

如果未来真的发展到金融类资产占70%，房地产占30%，那么中国的风险将大增，因为金融市场的波动性太强了，而全球金融市场的权力主要被美国掌控。

所以结论是： 去房地产化，是一个非常漫长的过程，美国至今也尚未实现。美国的房地产占GDP比重至今仍然显著高于中国。

看了这些分析，大家对如今的行情是不是多了一些了解呢？

所以无论行业繁荣还是收缩，只是暂时的波动而已，我们无法改变环境，但能够改变自己。重要的是自身技术过硬，能够匹配当下的环境。强者愈强，弱者愈弱，大家一起努力学习吧！

文章来源： 知名财经评论员刘晓博 年度研究报告