案例分享|高层与超高层建安成本对比分析

                                                                                        （转自公众号武汉市瑞兴项目管理咨询有限公司） 

一、项目简介

项目位置：位于西北某市

基本信息：

高层 建筑高度 98.6m ，地上34层，地下2层，建面33781.58㎡；

超高层 建筑高度 127.6m ，地上44层，地下2层，建面38355.96㎡；

平面图： 

高层平面图

超高层平面图

二、 区别

三、设计差异

高层超高层各专业图纸设计对比：

规范差异说明 ：

※ 防火规范对避难层设置的要求

※ 消防规范对电梯的设计要求

规定消防电梯的速度按从首层到顶层的运行时间不超过60秒来计算确定，超高层梯速对比高层提速增加；

※ 污废水管材设计

※防火规范对自动喷淋系统的要求

 

四、主要成本差异

（1）桩基差异分析

差异对比分析：

工程桩竖向抗压承载力要求不一致：

高层承载力特征值为3000KN

超高层承载力特征值为4200KN

结论 ：桩基部分超高层比高层单方高约55元/㎡。

（2）结构差异分析

1）钢筋工程

主要差异原因：

①筏板基础：高层筏板配筋为C18-200双层双向；超高层筏板配筋为C25-150双层双向；

②其他结构部分差异：

a)高层剪力墙、柱相对于超高层的墙、柱的配筋较小；

b)剪力墙配筋差异：同厚度配筋信息一致，但超高层墙体厚度偏厚，墙体钢筋较大；

c)高层楼板配筋对比超高层配筋较小，高层为C10-170，超高层为C12-170；

d)超高层暗柱内设计有型钢。

结论 ：高层与超高层钢筋部分差异原因在基础及竖向构件上，水平构件对钢筋指标影响不大，单方差异约128元/㎡。

2）混凝土工程

主要差异原因：

①高层基础筏板厚度800mm，超高层2000mm，对地下室混凝土指标影响较大；

②地上部分高层外墙厚度以250为主，超高层外墙厚度以350为主，此涉及差异对指标影响较大；

结论 ：高层与超高层砼差异原因在基础及竖向构件上，水平构件对砼指标影响不大，单方差异约102元/㎡。

3）模板工程

结论 ：模板工程差异地下差异是因为筏板厚度差异，地上主要由于超高层剪力墙布置面积大于高层，单方差异约17元/㎡。

4）砌体工程

结论 ：超高层剪力墙布置范围略多于高层，所以砌体高层含量大于超高层，单方差异约22元/㎡。

5）汇总成果

主体指标对比结果：超高层比高层高约225.83元/㎡。

（3）外墙保温涂料差异分析

对比分析 ：同等户型情况下，因楼层数越高，屋面、首层等部位保温、涂料分摊越多，导致指标含量越小，措施费部分高层与超高层差异较大，超高层措施费单方高出高层约6元/㎡；综上所述超高层比高层低约4.61元/㎡。

（4）电梯差异分析

差异分析 ：因高层与超高层对电梯的提速要求不同，导致电梯的成本不同，经过超高层比高层的电梯高约4.85元/㎡。

（5）措施费差异分析

1）塔吊：

对比分析 ：塔吊差异主要在选型，需考虑后期的起吊重量，因本次对比项目超高层存在型钢，塔吊的起重重量较高，所以本次选取的是6015，成本对比结果为：超高层高出高层约2.6元/㎡。

2）脚手架：

对比分析 ：因全钢爬架租赁方式为材料租赁按米计算，起租期均为8个月，超出部分按实际月份折算，搭拆费按建面包干；因租赁时长均超过8个月，固外架单方差异较小，仅与楼型外周长相关。

（6）安装主要差异分析

1） 电缆

对比分析 ：

①住宅照明系统（电力电缆 预分支电缆）：超高层与高层电缆规格不同，且超高层综合单价高于高层综合单价，导致单方差异5.66元/m2；

②应急照明系统（矿物电缆）：超高层含量及综合单价均高于高层，导致单方差异6.13元/m2。

2）排水立管

对比分析 ：高层采用通光壁排水管及真空内螺旋消音螺旋管，超高层均采用铸铁管，导致单方差异20.01元/m2。

3）采暖干管

对比分析 ：超高层无缝钢管含量高于高层，且相同规格无缝钢管综合单价超高层高于高层，导致单方差异3.66元/m2。

4）通风

对比分析 : 

①风机含量超高层大于高层，导致单方差异2.44元/m2；

②风口、风阀含量及综合单价，超高层均大于高层，导致单方差异2.16元/m2； 

③风管含量及综合单价，超高层均大于高层，导致单方差异1.95元/m2。

5）喷淋：

高层

超高层

对比分析 ：高层未设计喷淋工程，超高层地上公区及户内均设计喷淋工程，导致的单方差异32.19元/m2。

五、结论汇总

主要差异对比汇总表：

通过对高层、超高层就以上几个专业进行对比， 对比结果 ：

高层、超高层差异主要在结构部分、排水工程、电缆、消防及措施部分，其他专业在产品定位一致的情况下成本差异较小，本次对比结果超高层比高层高出约360.16元/㎡。

以上数据是基于某个项目的对比，由于项目差异性，各项目之间数据可能有差异，以上数据仅供参考。