又一百强房企，宣告爆雷，鸿坤地产债务违约

公告显示，鸿坤地产旗下一笔美元债利息于2022年4月8日应付。根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过，其未能在宽限期届满前支付相关款项。

据公开资料，本期票据发行规模2.05亿美元，当前余额1.93亿美元，票息14.75%，到期日为2022年10月8日，由香港理想投资有限公司发行，鸿坤伟业提供无条件且不可撤销的担保。

2021年12月，鸿坤地产发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告，“19鸿坤01”将分两期兑付，并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。

2021年底，鸿坤债券展期让其暂时获得了喘息的机会，但仍难逃违约的命运。

据中国房地产报报道，3月28日，北京大兴鸿坤集团总部门口，多位鸿坤金服理财产品投资人聚集在一起齐声高喊：“鸿坤，还钱。鸿坤，还钱……”

一位鸿坤地产业主同时也是鸿坤金服投资人表示，回家看到路口许多人聚集，才后知后觉地发现鸿坤金服所有产品停售，本息均提不出来。

他表示，投资鸿坤金服产品的大部分都是鸿坤的业主。“小区路标全是其理财产品的广告，物业也每年在小区组织活动宣讲该产品。”实际上，早在今年2月份就有鸿坤暴雷的声音传出，但鸿坤集团电话回访业主时称，保证运营正常，但这只是拖延投资者时间。

3月25日，鸿坤集团突然停止运营鸿坤金服。据称，鸿坤业主所出借金额近30亿元无法兑付。3月30日，鸿坤金服发短信通知，将借出资金全部退回账户，将《原协议和保障计划》从平台删除。至此，投资人成为无法提现的债权人。

过去数年间，鸿坤地产区域性发展没有走向全国，错失高速发展良机。近年在环京房地产调控、疫情等压力下，鸿坤地产经营迅速恶化，陷入流动性危机。

作为北京老牌房企，鸿坤在西红门广为人知。 2019年前成立鸿坤地产后，创始人赵彬拿下北京南五环外西红门一宗地，打造出一个覆盖商业综合体、社区商街、产业园区的成熟商圈。

此后，鸿坤地产开始围绕环京进行布局，在京津冀大笔拿地，包括 张家口、涿州、廊坊、天津等 。早期低成本的土地储备，曾让鸿坤保持不错的利润率。但随着京津冀调控政策加码，北京地价高涨、拿地困难，鸿坤开始面临扩张和去化难题。

2017年，鸿坤集团的实控人变更为赵彬之子——赵伟豪，地产“二代”正式接班。金融背景出身的赵伟豪，给鸿坤制定了宏大的扩张目标，包括从京津冀出发、进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区，甚至曾喊出千亿销售目标。

与此同时，鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产，鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中，鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块，致力于成为“泛地产投资领域的创新型综合资产管理机构”。

尽管如此，无论是从拿地，还是融资能力优化方面，鸿坤都没能实现质的飞跃。

联合资信一份报告显示，2018年～2020年间，鸿坤拿地动作寥寥。2018年，鸿坤仅在河北承德拿下一宗地，土地面积8.79万平方米；2019年，在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地，总土地面积19.04万平方米；2020年，仅在安徽、河北拿下三宗地。

扩张速度不如预期，鸿坤地产的销售规模也受到影响。公开数据显示， 2016年，鸿坤就已突破百亿销售额 ；2017年，达到147.13亿元，同比增加35%。不过从2018年开始，鸿坤的销售规模便一直在170亿元左右，实现预售项目均为30余个。

反映到盈利表现上，2020年鸿坤地产实现营业收入88.99亿元，同比下滑7.94%；实现归母净利润3.47亿元，同比减少59.57%。今年上半年，鸿坤地产由盈转亏，实现归母净利润-6195.43万元，同比减少约110.12%。