建筑工程造价与成本管理！

根据工程项目不同的建设阶段，建筑工程造价可以分为如下6类：投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价和决算价。建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料(包含工程设备，下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

内容包括：安全文明施工费(含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。

其他项目费内容包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。

建筑工程施工成本构成有两种，由此产生完全成本法和制造成本法。

1.完全成本法（站在企业角度）

施工成本=直接成本+间接成本  

直接成本=人工费+材料费+机械费+措施费

间接成本=管理费（企业（总部）管理费+现场管理费）+规费

2.制造成本法（站在项目部角度）

施工成本=直接成本+间接成本

直接成本=人工费+材料费+机械费+措施费

间接成本=现场管理费+规费 =（管理费-企业（总部）管理费）+规费

工程清单计价具有以下特点：强制性、统一性、完整性、规范性、竞争性和法定性。

合同类型		适用范围
单价合同	固定单价合同	虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目
	可调单价合同	工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多
总价合同	固定总价合同	规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目
	可调总价合同	工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年以上的工程项目
成本加酬金合同	成本加酬金合同	灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目

预付款额度的确定方法

1.百分比法

工程预付款=年度工作量(或合同总造价)×预付款比例

2.数学计算法

预付备料款的回扣起扣点=年度工作量（或合同造价）—（预付备料款/主要材料所占比重）

建筑工程成本分析方法有两类八种：第一类是基本分析方法，有比较法，因素分析法，差额分析法和比率法；第二类是综合分析法，包括分部分项成本分析，月(季)度成本分析，年度成本分析，竣工成本分析。

因素分析法最为常用。该方法首先要排序。排序的原则是：先工程量，后价值量；先绝对数，后相对数。