烂尾潮来袭，哪些开发商的房子还能买？

有人说，这世界上最贵的“盲盒”，就是期房。

很多人掏空6个钱包买房，却不幸买到烂尾房。

在房企频繁暴雷的大环境下，买房尤其需要谨慎。

XIN号机构将房企分为“行业领袖、普通发展商、抱恙发展商和其他”这4类。    

图片来源：XIN号

对于已经   抱恙   的房企，比如   世茂、佳兆业、融创、恒大、奥园   等，   买房一定要慎重。  

现在，还有哪些开发商的房子能买呢？

1

资金实力强的国央企

按时交房本来是买房的底线，现在却成了比拼的上限。

在这种情况下，有着国家信用背书的国央企，便成了香饽饽。

一方面，国央企普遍有个“好爹”，资金实力雄厚，财务监管也更严格，很少出现资金链断裂的情况。

另一方面，国央企不管是在施工还是装修环节，偷工减料和减配的概率小，产品也更值得信赖。

这类房企的代表，有保利、中海、华润、招商、金茂、越秀、远洋、中铁建、建发等。

现在行业规模前十，基本是国央企的天下。

据克而瑞数据显示，今年上半年保利发展排名第二，华润置地第五，招商蛇口第六，均刷新了有史以来最好的名次。

其中，保利发展的势头最猛，上半年全口径金额和权益金额都超越万科，成为行业第二。

且保利发展已经连续两个月成为行业单月销冠，按这个趋势看，保利发展在规模方面登顶是迟早的事。

中海也是国央企中的佼佼者，今年初的业绩发布会上，颜建国说了这么一句：

“我们经历过1997的亚洲金融风暴的洗礼，深刻理解敬畏市场的极端重要性。”

中海在1998年受过经济危机的冲击，所以一直吸取教训，严格控制各项成本的理念，营销费、管理费等三费开支都维持在行业较低水平，被称为   行业“利润之王”。

除了信用背书，国央企在融资方面也很有优势。

所以说，不管是从融资端还是销售端，国央企都迎来了发展的窗口期。

买它们的房子，交付会更有保障。

2

稳健的头部房企

今年上半年，国央企的关键词是“冲冲冲”，而民企纷纷强调“活下去”。

现在民营房企中比较稳健的，有万科、龙湖、旭辉、绿城、金地等。

万科、金地、绿城都属于混合制企业，发展没那么激进。

万科一直很有忧患意识，从2018年起就率先预警行业风险。

难得的是，一向悲观的郁亮在今年股东大会上，终于从“致郁”变成“治愈”，提出市场已经触底。

而龙湖素来有业内“三好学生”和“自律”之称   ，如果龙湖都不行了，那民营房企估计得倒下一大片。

早在2021年初，吴亚军就跟高管提出假设：“如果银行对龙湖关门，销售减半，龙湖是否还能正常发放员工工资、正常还债？”

正是因为这种审慎态度，龙湖在行业下行时仍保持健康发展。

旭辉则是闽系房企中为数不多没有暴雷的，一度入选最先发债的“示范房企”。

再者，旭辉这两年的产品表现比较出色，成了很多中小房企的学习对象。

绿城的产品力，也在行业内名列前茅，搭建了8大系列，22个品类，22种风格的产品谱系，在品质与标准之间做了系统化均衡。

绿城去年提前一个月完成了年度销售目标，全年实现销售金额3509亿元，同比增长21%，目标完成率达113%，是去年少数完成销售目标、并取得正增长的房企。今年以来，绿城拿地同样积极。

由此可见，现在“活得好”的民营房企，要么本身财务纪律严明，要么产品力强。

这些房企在发展过程中，打造出独有的护城河，赢得购房者的青睐。

3

区域深耕型房企

除了国央企和稳健的头部房企，   买房时还可以考虑在当地口碑比较好的深耕型房企，比如杭州的滨江，上海的大华等。

前几年房企疯狂融资加杠杆，这些区域型房企在规模扩张中落后，但随着行业大环境下行，反而因为负债少、杠杆率低获得了发展窗口期。

今年上半年，滨江的发展有点猛，堪称“楼市孤勇者”。

据中指研究院排名，滨江以392亿元的权益拿地金额，跃居上半年拿地排行榜第一位，以全口径新增货值912亿元夺得上半年房企新增货值榜榜首。

在融资方面，滨江平均融资成本是4.9%，在民营房企里是数一数二的存在了，平均三费成本也是大幅低于行业平均值的。

滨江是在用制造业的思维做地产，不囤地，全靠口碑、产品、成本制胜。

就像滨江董事长戚金兴所说：

“未来5-10年是滨江最好的时候。池塘里的水干了，有能力的企业才能长久生存下去。”

正是因为滨江前期积攒了足够多的“死忠粉”，开发的很多项目一推出就成为红盘，不用过度营销就能快速去化。

哪怕价格比别的房企贵，也有人愿意买。

上海的大华也是一样，大华成立于1988年，在城市更新方面经验丰富。

大华的很多楼盘，都是超大体量的社区，这就要求其做长期主义者，短期内节奏不能太快。

在这种情况下，大华修炼出低调内敛的特质，不玩高周转，三道红线长期保持绿档要求，现金流充沛。

像滨江和大华这样现在还能拿地，且手里有钱的房企，短期内是不用太担心的。

4

时代的一粒尘落在个人头上，就是一座大山。

以前人们买房，会反复比较地段、配套、户型、环境等因素。

现在虽然也会考虑，但“安全”成了当务之急，买房一定要看重开发商的实力。

不过，市场情况瞬息万变，不确定性太高。

有些数据很不错的房企，说不定哪天就债务违约了，也并非不可能。

哪怕同一个房企，全国各项目情况不一，买房时还是要多关注房企当地项目的工程情况、交付情况。

条件允许的话，尽量实地考察已入住项目的质量、物业等，甄别期房是否靠谱。

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