不是造价人员也要知道的基础工程造价知识

工程造价指标都有哪些？

1、单方造价

单方造价=工程造价/面积

2、常用面积类型

装饰净面积：

一般以外墙内线面积计算，扣除土建承重墙体。

建筑面积：

按国标计算规则，一般以外墙外边线面积计算，主体装构外 的阳台计算1/2面积。

销售面积：

一般为建筑面积+公摊面积。

3、工程造价构成

1）人工费（10-15%）

人工费是指 直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各 项费用 。包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、 职工福利费等。

单方一般 300-500/㎡。

2）主材费（40-60%）

主材简单来说可以理解成 面层饰面材料 。

3）辅材费（10-15%）

辅材可以简单理解为工程中除主材外的材料，如：钢材、水 泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、粘合剂等。

单方一般300-400/㎡。

4）机械费（0-1%）

施工机械使用费是施工生产过程中，使用各种机械所支付或 耗费的费用。

1）公司管理费（5-16%）

公司组织施工生产和经营管理所发生的费用(工资、办公、差 旅、固定资产等)。

管理费率按公司规定一般公建项目为12%， 住宅项目为8%。

2）利润

利润是企业施工经营的目的，自然是越多越好。

3）措施费（3-10%）

措施费指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过 程中非工程实体项目的费用。如脚手架、垂直运输等。

一般 占总价3-10%，住宅措施费单方50-100/㎡。

4）规费 2-3%

指政府机关在为特定人履行了一定行为或者特定人 要求使用公有物时，依法向其征收手续费。

定额为 总价2-3%，议标项目一般不需记取。

5）税金（0-10%）

目前的增值税模式，可分为简易计税和一般计税。

简易计税 税率3%，一般计税税率根据进项抵扣情况在0-10%浮动。

6）其他

其他费用包括配合费、居间费等特殊费用，按实际情况计取 。

影响指标的因素有哪些？

1、类型体量

2、专业范围

1）装饰专业： 单方1000+元/㎡。一般是办公楼项目。

2）水电专业： 500-800n/㎡（不含 洁具灯具200-300元/㎡）。

3）暖通专业： 400-500元/㎡。

4）软装活动家具： 800-1500元 /㎡。价格差异非常大。

5）智能化专业： 普通档次酒店通常600-800元/㎡。

6）幕墙、消防、园林等专业。

3、材料范围

常见包括：

地板、墙纸、瓷砖、石材 等。

1）通常甲方确定价格 或指定供应商，乙方采购并安装；

2）建议甲指乙供材料配合 费率 8%-12% 。

取费说明：

1）材料价格由业主预控，基本为 市场 偏低价格 ，材料利润空间很低，需取配合费以弥补组织、管 理费用的缺失。

常见包括：

瓷砖、洁具、灯具 等。

1）通常甲方供应，乙方安装 。

2）建议配合费率 5%-10% 。

取费说明：

1）提供用量计划，承 担用量风险；

2）保管费及搬运、安装损耗；

3）弥补组织、管理 费用的缺失，因为单靠人工取费是远远不够的。

常见包括：

地毯、门、隔断 等。

1）通常甲方供应及安装，乙 方监管、配合。

2）建议配合费率 3%-5% 。

取费说明：

1）施工 配合、协调、成品保护等职责，发生相关费用。

2）给安装的 单位提供定位、作业界面、水电接口等，并重新安排工序的 交叉作业，负责收口修补。

案例一： 五星级酒店（27000㎡，一般计税）

案例二： 中高档住宅区（58800㎡，一般计税）

从 金额角度 看：

甲供材比例越高——

1、总价、乙供主材费、管理费金额越低；

2、甲供材配合费金额越高；

3、若为一般计税，税金金额越高；若为简易计税，税金金额越低。

从 比例角度 看：

甲供材比例越高——

1、人工费、辅材费、措施费、甲供材配合费比例越高；

2、综合取费费率越高；

3、若为一般计税，税金比例越高； 若为简易计税，税金比例不变。