工程变更索赔要点提示

1.土石方工程     

通过复测变更现场自然地坪标高和调整地下室外墙工作面来适当调整土方工程数量；通过地质核查调整土壤类别、土石比例：改变碴土消纳场地，并调整弃方运距；必要时将利用方（可回填用）调整为弃方，并调整借方取土运距。

2.桩基础工程  

充分考虑深层地质条件、增加孤石数量；根据概算（合同）单价和地质核查情况考虑优化桩基类别，如将锤击桩变更为静压桩；基础考虑换填砂砾、通过优化基础处理深度等来适当调整数量。

3.基础回填  

调整优化回镇料的类型及数量。如素土调整为灰上、级配沙石；尤其是结合工期原因将部分不易施工或单价亏损的房心回填土，优化调整为级配砂石、AB料或素混凝土回填；通过调整肥槽宽度来调整工程量。

4.基坑支护及降水  

优化施工方法和工艺，将土钉墙调整为护坡桩、延长降水周期。

5.钢筋砼结构  

通过优化设计方案，减少施工措施投入；初步设计招标且采取固定总价合同的，应尽量通过优化施工图设计减少实物工程量以降低成本支出；固定单价合同可适当调整工程量，优化钢筋规格、砼标号及钢筋连接方式；使用非标规格钢筋时，可以采用补充定额或建设单位认价的方式提出追加费用；注意办理基础承台、基础底板砖胎膜的变更，以及基础底板斜面处砼垫层施工降效增加的费用索赔；使用高性能砼等新材料或新工艺、无现行定额可套用时，应根据实际情况考虑采用补充子目进行计价；考虑将措施钢筋进蓝图以便计量；异型结构模板一次性使用的加工制作费；楼板中施工难度较大并增加措施费用的DBF管可考虑变更为施工方便的LPM轻质管以降低措施费用；施工过程中建设单位要求局部结构变更时，要充分利用植筋、结构加固工程费用和施工方案以及材料品牌规格紧密联系方面的原因，考虑模板重新制作费用和已加工成型钢筋的折价，位于关键路线上的上作的变更还应考虑工期延误损失

6.防水工程  

优化防水材料的种类，充分利用新材料；根据技术经济效益分析，考虑优化调整防水保护层的厚度、材料做法等；因工程特殊情况导致卷材搭接数量超过定额含量时，可在施工前请建设单位确认详细的专项施工方案，据此提出索赔；可考虑办理防水附加层的变更，或者将防水附加层进施工图，以便计价。

7.钢结构  

对固定总价合同，要对施工图设计进行优化，减少工程量、降低总成本；合同单价亏损时，考虑调整钢结构材质、结构形式，以重新定价或者进一步降低成本；要尽量将措施性项目如吊耳、临时固定件连接件进施工图；优化调整钢结构防锈漆、防火涂料或其他面漆的材质、厚度、防火时间。考虑到钢结构工程定额编制水平、定额子目设置、适用范围等方面的不足，且钢结构工程的构件加工制作和运输一般由专业厂家完成，包括钢结构的安装也多由专业分包单位完成，定额与现实差距较大，尽量考虑采用建设单位批价方式确认价格和包含的工作内容。

8.二次结构  

优化砌体材料、或将砌体工程调整为顶制隔墙板；初步设计招标并采用固定总价合同的，在满足使用功能的前提下应设计为采用便于施工的隔墙做法；二次砌体与钢筋砼结构交接处的植筋、不同墙体材料交接处的防裂处理费用。

9.初装修工程  

调整楼地面工程预埋管线重叠垫层厚度；墙面及顶棚抹灰利用施工方案和现行定额计算规则，将需要局部修补找平的墙面和顶棚明确为全部抹灰，也可考虑从抹灰厚度、增加防裂网格布或钢板网、采用聚合物砂浆或抗裂砂浆办理变更；公共建筑的墙面抹灰刷涂料调整为石粉墙面，调整原来的抹灰项目：吊顶工程考虑龙骨间距、附加龙骨的优化变更，异型吊顶应编制补充定额；外墙保温材料种类、厚度以及施工工艺的变更；外墙涂料的品牌、施工工艺的优化调整；调整门窗的样式、材质、品牌、开启方式、五金配件等。

10.精装修工程  

对固定总价合同，在满足使用功能的前提下选择材料品牌；暂估价项目可在建设单位接受的范围内提高档次，并要求建设单位书面批复价格：在施工工艺上进行优化调整、适当增加不影响质量安全的隐蔽性工序；在规范允许钓范围内，调整块料面层的厚度；按照有利于提高工效的原则，优化装修方案；因建设单位要求导致装修方案复杂、材料损耗人、工效降低、定额含最不足时，应考虑编制补充定额及专项施工方案请建设单位确认以便增加费用：办理特殊成品保护的变更。

11.机电安装  

变更管线布置、走向，变更桥架、母线布置和走向；变更配电箱柜的原配件，以突破原合同价或者降低成本；从工况的角度考虑散热器的变更；优化调整电气预理管给排水管及管件等不影响基本功能项目的材质、品牌。需深化设计的消防、弱电工程，采用固定总价合同时，要在满足基本功能的前提下，优化设计方案，通过深化设计解决现场多专业施工管线交叉干扰现象，同时在深化图纸时对亏损项目的工程量适当减少或取消，同时增加单价偏高且有效益的项目工程星，对不能清楚反映工程量的部位做出大样图，为计量工作打好基础，对后续施工过程中可能发生的变更、优化等尽量全部反映到深化图纸上；固定单价合同或者暂枯价项目，要适当增加有效益的工程数量，减少或取消亏损项目，或以新项目代替，争取重新批价。

12.其他可变更索赔的机会：  

（1）完成应由建设单位实施项目的索赔：三通一平、施工场地（含料场和工人宿舍场地）、室外工程、定额范围以外的检验试验、新技术科研项目、征地拆迁及其垃圾清运等。

（2）合同工期明显短于定额工期时，可考虑赶工费的索赔，包括周转材料一次性投入大而周转次数减少、机械设备一次投入数量多、施工人员增加导致增加的费用等。

（3）措施项目、临时过渡工程争取进蓝图或者办理变更签证，争取在分部分项工程量清单中单独计价，并做足数量，实际施工时要尽量进行优化。

（4）在城区的工程项目须外租场地时，除外租场地费用外，还可考虑工人交通费、材料二次倒运费用、二次倒运增加的损耗的索赔；场地狭小导致材料水平运输不便时，可考虑人工搬运、施工降效的索赔。

（5）建设单位提前使用部分工程时，可对因此增加的各项费用提出索赔，如安全防护、造成施工材料运输通道变更而增加的搬运费、要求外装提前亮相须拆除室外电梯而造成垂直运输降效等。

（6）应建设单位要求，变动现场办公地点而发生的二次临时设施费。

（7）建设单位单独分包工程进度与总包工程进度不一致导致窝工费用的索赔；因甲供材料不及时或者不合格导致窝工或者返工的索赔；与室外工程和地方交通建设项目交叉作业的施工降效索赔等。

（8）房屋结构复杂或者特殊，超过定额编制考虑的正常施工难度时，应考虑施工措施费、降效的索赔。

（9）建设单位要求新增加的工程。

（10）单价亏损索赔：由于建设单位招标时提供的材质、材料档次及品牌、具体施工工艺、节点做法等信息不够详实而影响我方准确报价时，应向建设单位提出索赔。

（11）采用固定总价合同，当工程量清单有漏项时，应按照合同范围以外的费用考虑，要求建设单位追加合同价款。

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