又出事了！南宁一小区地库多处冒水，多根承重柱出现裂缝！

记者跟随业主梁女士走进小区9栋负二层停车场，刚进去就闻到一股臭味，仔细查看，这些水是从多根承重柱底部不断冒出来的，不少车位都有积水，有些还出现裂缝，裂缝里也不断涌出水来。

梁女士告诉记者，目前小区9栋和3栋的地下车库都有这个问题。记者看到，物业工作人员正在现场清理积水，但由于涌出的水量较大，这边刚清理完，那边没多久又积水了。不过相比排水，业主们更希望能尽快找出问题根源，特别是要弄清楚这种情况对于栋楼主体结构安全是否会造成威胁。

随后，记者联系上小区物业公司的总经理。他告诉记者，接到业主投诉后，他们第一时间将具体情况反映给了开发商广西某商贸有限公司，相关人员到现场查看后发现，小区一期和二期地下室、商铺、住宅等位置存在大范围渗漏水现象，由于楼盘还在质保期内，开发商在7月19日已经发函给施工单位某局广西分公司，要求对方于7月30日前完成整改。

至于施工单位为何没有按时完成整改，物业表示具体原因他们也不清楚，不过施工单位已经向业主进行了解释说明，并承诺会完成整改。

关于渗漏水原因以及大家担心的会不会影响房屋质量和安全等问题，施工单位目前还没有给出说明和回应。

渗漏治理方案

1 、变形缝处理方案

变形缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。

对于结构沉降缝部位的处理做法如下：

（1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备。

（2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位。

（3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放。

（4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净。

（5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏。

（6）先向缝内填堵速凝型防水剂进行堵漏，减小外界水的压力；确定水压变小、不再有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙；在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注聚氨酯灌浆料，将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实，使外界水无法在原防水层与钢筋混凝土结构板之间窜水。

（7）外侧灌注结束后，基本看到不会再有水向内部渗漏，这时再在变形缝的内侧灌注德国原装进口PUR-3102、3100发泡聚氨酯，使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中。发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，能完全填充止水带外侧及内侧的缝隙；同时发泡剂也会渗透到附近的结构裂缝内，将变形缝及结构填充密实，达到结构防水的效果。

（8）然后再向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条，使止水条密实地嵌入缝内。止水条为橡胶弹性制品，具有与结构良好的粘结性能；同时能抵抗结构的剪切变形。止水条的外侧填充刚性防水材料“堵漏宝”，将止水条挤压到变形缝内，在橡胶止水条表层形成保护层。

（9）为防止结构变形缝后期的再次变形，还采用柔性密封材料填充到变形缝内部。双组分聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形。