商业综合体电气设计管理注意事项

#1配电系统设计注意事项

若用电设备较为重要，或者集中负荷容量较大，则配电干线需由变配电室使用放射式的方法来进行供电，而一般设备可通过树干式，或者树干式与放射式相结合的混合供电方式来进行供电。

对于公共区域，除了要考虑公摊计量用电因素，例如公共照明、经营用电等，还需要对如下电源的预留予以考虑：

1）商场中的临时用电，如商场中庭的活动预留电源。在商场日常经营活动中，因为需要涉及一些商业展示或文化娱乐等活动，所以要对这类用电情况予以考虑。

2）室外商业临时用电。在室外商业活动中，要对活动期间用到的音响、灯光等设备的用电情况予以考虑。

3）室外广告用电。为了更好地宣传商业综合体中的店铺，通常会在商业综合体建筑外墙设置大量液晶广告屏，而液晶广告屏的用电负荷较大，需要对此区域的用电予以考虑。

4）临时商业网点用电。对于临时商业网点而言，其最大特点是存在一定流动性，并且位置不固定，但是用电量方面却比较小，可在商铺电费计量表箱当中预留一定数量的用电表。

另外一些季节性的大容量设备如制冷主机等，考虑到其运行特点，需设置单独的制冷变电所，以免对其他用电设备造成干扰，并且在运行维护过程中更加便捷。

在设计电气施工图的过程中，由于设计时间及外部种种因素，上述相关需求常常无法在设计之初得到落实，在一定程度上影响具体施工，甚至出现返工情况。

设计人员需要对商业综合体的用电负荷情况有着清楚的了解，并在设计过程中预留相应的接口，便于迎合商业综合体今后的使用要求。

#2商业综合体机电设备安装注意事项

在商业综合体中，由于商家众多，所以机电设备数量也会增加，特别是酒店，使用的电气设备除了数量多外，在功能方面也更加复杂，需要在设计过程中予以细致考虑，并要注意强化设备专业内的沟通效率。

下面对设计阶段发现的问题予以说明：

1）在设计过程中，厂家实际供货的机电设备在功率等参数方面与实际设计、选择的设备存在不同，部分设备甚至存在较大的差异，因此需要在与设备供货厂家沟通、确认设备实际参数后，方可对相关动力设备电源总箱、控制箱以及干线电缆等进行订货、安装。

2）部分区域二次机电需要随着一次机电设计调整而进行有针对性的调整，并要求与电气专业紧密配合。

3）对于厨房排油烟设备而言，需要对其采用的运行方式予以确认。若采用手动运行的排油烟设备，厨房工作人员便可负责设备的开启，当作业结束后将其关闭；若采用自动方式运行，则需要将相应的传感器设置在周边区域，一旦传感器监测到油烟，则排油烟设备便会自动开启，同时根据监测油烟的大小来调整设备转速。

4）海鲜餐厅等较为高级的餐厅，所用的食材较为昂贵，如果出现停电情况，势必会影响高级餐厅中食材的新鲜度，进而影响其经济效益。因此，在高级餐厅中，需要设置双电源（如发电机）供电，保障餐厅冷库及其配套设备可以在停电时保持正常运行。在厨房设备投入使用一段时间后，由于设备损耗的存在，需要对其进行一定频率的置换，因此，建议餐厅厨房中的配电干线要予以适当放大，以保障今后设备更换后的用电需求。

5）为了进一步降低后期管理维护的难度，防止线路之间存在严重的干扰，在设计过程中，干线路径在超市、酒店以及餐厅等区域不可互相穿越，并对干线的路径予以综合考虑。在设计前，各设备专业要对管道、桥架等走向进行充分的沟通与协调，避免干线在使用后期出现交叉使用的情况，有助于降低干线的投入成本。

6）不同的酒店有不同的设计需求，因此在设计初期一定要与酒店充分沟通，将设计需求落实在施工图中，避免因后期调整而引发工期延误、造价提升等问题。同理，对各入住商铺的设计管控也是一样。

7）在设计变配电室时，为了迎合后期负荷增加的要求，备用回路需要予以充足预留，同时也要考虑满足弱电控制盘、电动阀门等小功率用电设备的用电需求，并注意预留出足够数量的检修用电插座。

#3商业综合体中消防弱电系统的设计

火灾自动报警系统

在设计火灾自动报警系统时，除了要满足标准要求，还需对以下问题予以注意：

1）由于商业综合体存在星级酒店，需要将独立的消控室设置其中，并交由酒店管理团队对其进行维护与管理。另外，星级酒店对报警消防报警系统有着更为严格的要求，要满足一系列国际认证，建议选择一些进口品牌，如西门子等。另外，由于不同品牌之间所用的通讯协议存在差别，为了提升消防系统的兼容性，需要在招标过程中对此予以关注，并要求投标单位加以落实。

2）若在卖场中存在某品牌的旗舰店，则同样需要将区域报警分机单独进行设置，将内部报警线路连接到报警分机中，并汇总到消防控制中心。

电气火灾监控系统

在设计电气火灾监控系统时，要对以下问题加以注意：

1）除了要在电气火灾监控系统中设置漏电传感器外，还应将线路测温传感器设置其中。

2）电气火灾监控探测器设置位置及剩余电流报警值的设定，需根据线路正常泄露电流值及电气设备运行的正常泄露电流值而定，一般在低压配电干线首端设置，当线路及用电设备正常泄露电流值超过报警值时，应改在下级配电回路设置，漏电报警值一般设定为300mA。

需指出的是，部分资料提出漏电报警值仅在存在可燃物的厂房、仓库及多粉尘的火灾危险场所 (BE2场所 ) 的电气线路中设定为 300mA，与规范有所出入，建议设计时按照规范标准设置。

火灾应急广播系统

一般情况下，为节省造价，火灾应急广播与公共广播系统会兼用。平时可播放背景音乐，发生火灾时可播放火警广播。

当发生火灾时 , 由消防联动控制器发出信号，控制模块按预设程序选择播放火警广播的楼栋、楼层、区域。消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动发布火警广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。

消防应急广播系统的联动控制信号应由消防联动控制器发出。确认火灾情况后，应向全楼广播。在消防控制室应能手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区，启动或停止应急广播，并应能监听消防应急广播。