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基本建设工程造价
基本建设工程造价通俗来说即工程的建造价格。其所包含的意义有两种:
第一种含义是从业主角度来说的,是指进行某项工程建设花费的全部费用。
第二种含义是从承包者角度来说的,是为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
具体来说,基本建设工程造价主要由以下几部分费用组成:
1.直接工程费
Direct project cos
即构成工程实体的各种费用,一般情况指建筑安装过程中直接消耗在工程项目上的活劳动和物化劳动。由直接费、其他直接费、现场经费组成。
这里值得注意的是,直接工程费和直接费、其他直接费是不同的。前者被包含于后面二者当中。直接费指建设工程施工过程中,直接耗用于建设工程产品的各项费用的总和,主要包含人工费,建设过程中机械使用产生的费用以及材料费等费用,它与间接费相对应。而直接工程费虽然属于直接费的范围,但它是与措施费相对应的。
直接工程费是形成工程实体本身的费用,而措施费是确保能按要求形成这个实体的各项措施。直接工程费与措施费同属于直接费,都是直接耗用于建设工程产品的各项费用,但前者形成了实体本身,可以从直观上看见,比如主体、装修、设施等,但后者不形成实体,比如临时施工费,完工后要被拆除掉,它不是工程实体本身,它只是措施费的一种,它本身无法形成建筑物本身,设立它的目的是为了形成工程实体的保证。
2.间接费
Indirect fee
间接费简称“规费”,就是政府及有关权力部门规定必须缴纳的费用。具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等;
3.计划利润
Planned profits
即相关单位对于建筑工程之后的利润规划,一般情况下计划利润要按基价定额直接费、其他直接费、现场经费、间接费之和,是为基础计算。计算计划利润,有助于为业主和承包方规避风险,预估收益,规划蓝图。
4.税金
Tax
税金也就是在建筑工程的整个过程需要缴纳的税务。一般包含城市维护建设税、营业税、教育费附加以及地方教育附加。
其中具体税务计算方式有:
①营业税,计算公式为 :营业税=营业额×3%;其中,营业额是指工程建设中安装,修缮及其他工程作业的全部收入,还包括建筑、装饰工程中用的原材料及其他物资和动力的价款 , 如果工程安装设备的价值作为安装工程产值时 , 也包括所安装设备的价款。
②城市维护建设税,计算公式:应纳税额 = 应纳营业税额×适用税率;
③教育费附加,计算公式为 : 应纳税额 = 应纳营业税额×3%;
③地方教育费附加,计算公式为 : 应纳税额 = 应纳营业税额×2%。
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土建工程造价
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