住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标

2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。

原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。按照 “现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准” ，则 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013  同样，在本规范约束的范围。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：

3.0.1 建筑物的建筑面积应按 自然层外墙结构外围水平面积之和 计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：

请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。

（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？

（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？

（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？

2021-09-23 回复：

1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；

2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；

3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。

可以看到：

关于阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看 3.1.5条表述为“围护设施”，后款表述为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“阳台封闭”的 状态、时点认定 又将成为争议焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。

《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在 主体结构外 的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2  面积。说明3.0.21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以 建筑物主体结构为界 分别计算建筑面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：

（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？

2021-09-23 回复：3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。

而行业内知道的《房产测量规范GB/T17986-2000》，规定阳台就是按封闭状态来计算。

《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：

同时，还应继承《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》 对于“围护结构”、“围护设施”的定义:

2.0.4 围护结构 building enclosure    围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities    为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

三、关于室外设计地坪：

属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。

可以看到：

3.1.3条首次将“室外设计地坪”作为，衡量地上与地下的分界，表述为“室外设计地坪”情形，应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“室外地坪”的 错层设计、时点认定 又将成为争议焦点。

《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》

2.0.8 地下室 basement    室内地平面低于 室外地平面 的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.9 半地下室 semi-basement    室内地平面低于 室外地平面 的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。

可以看到：《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：