三年耕耘老旧小区改造，用心“织补”城市

 

 

 

 

▲市中小区（东区）

▲市中小区（南区）

  青年建筑： 可以简单介绍一下你个人及事务所的情况吗？

刘 恩硕： 在 东南大学建筑系五年充实的本科学习 ，将我带入到建筑世界中 。 通过在以项目品质、细节完成度极高著称的绿城体系设计院 工作，学习到了建筑是如何以高水准被设计并建造出来。

青年建筑：老旧小 区改造难以成为优秀的建筑作品，对此你如何看待？

刘恩硕： 优秀建筑作品是城市中的“点”，而其余大量作为背景的建筑 是“面 ”。如果你在东京、奥斯陆、柏林等城市中漫步，你会发现真正打动你的不一定是某座优秀建筑，而是舒适的城市空间，一栋栋普通但干净不乏精致的房子。如果城市中每一个“背景”建筑都可以做到维特鲁威提倡的坚固、实用、美观，我们的人居环境会有很大的提升。当然，建筑学科的边界需要不断突破，而优秀的建筑作品承载了这一使命，两者并不相悖。

▲影视小区

▲永康小区

▲外贸小区

青年建筑：老旧小区改造具体是以怎样的模式开展工作的？    

刘恩硕： 原则上是 政府主导、居民参与、市场引资 的协同工作机制，由于每个地区情况不同，实际项目中各个城市之间甚至每个区都会有自己的侧重点。有的市场引资会更多一些，有的更重视规划设计的引领，有的政府主导占比更大。但共同点是居民参与且有监督权，这项权利可以贯彻项目的全周期。

据我们了解，已有相关运营商在老旧小区改造中和当地政府合作，通过注资，在不改变物业产权的前提下，获得公共设施和空间的经营权。

▲问题梳理

▲现场调研

青年建筑： 老旧小区改造中遇到最大的问题是什么？

刘恩硕： 改造中不可回避的一个命题是：各单一子项集合主导还是整个系统为主导的问题。比如小区现状道路宽度可能与市政设计规范或消防规范相冲突；满足居民停车需求后，可能和现行消防规范相冲突；而为满足消防规范，可能与加装电梯相冲突。 即满足各子项的最优解，不一定是整体系统的最优解。 这需要建筑师以系统化最优解和综合价值权衡为导向，这个过程会充斥着妥协、共享、协商、权益的平衡和机制的创新。

▲公共活动空间

▲居民活动场景

青年建筑： 老旧小区改造和以往新建项目相比最大的不同点是什么？

刘恩硕： 最大的不同点当是 思维的嬗变 ，我们无法以过去房地产高速发展带来的经验奉为唯一圭旨，否则改造项目会沦为另一个版本的狂飙式的大拆大建。

新建项目中我们往往抓住主要矛盾，就可以解决问题。但老旧小区改造中同时存在多方的诉求，且这些诉求背后的价值观都要重视，有些价值观可能超越了我们专业范畴的理解，所以不同角色之间的协商沟通合作极为重要。

▲公共空间结构体系

▲林下活动空间

▲宅间活动空间

青年建筑：经历这些小区改造项目后，有没有总结出项目心得或过程中的缺憾？    

刘恩硕： 从建筑师的角度， 大部分缺憾其实都来自于自身业务水平不够精进 ， 不仅体现在专业技能上，还体现在沟通协调上，项目中是一个学习的过程，尤其在解决实际问题上，施工师傅、社区工作者、政府相关工作人员等都有很多值得我们学习的地方。

  青年建筑：老旧小区改造项目中如何体现建筑师的价值？

刘恩硕： 在实际项目中，不同群体呈现出价值观的多元化，使得城市更新比传统项目需考虑更多的实实在在的客观诉求，建筑师核心价值在于 汇聚多方价值观为一处 。 一端为物质空间营造，一端为群体诉求，权益分配，营建机制，建筑师扮演着联系两端的纽带角色。

 

▲宅间静态交通梳理  

 

 

 

 

 

 

 

 

   

   

▲单元楼梯间修缮    

 

▲门卫系统与直饮水站