“315打假”：网络低价盖农村别墅，多地农民反映被“套路”？

如今，随着农村经济的不断发展，人们生活水平日益提高，乡村的人居环境得到改善，不少村民都住起了别墅。一些自媒体平台低价为农民造别墅的宣传更是层出不穷，不过，这样找来的建房团队靠谱吗？近日，全国多地不少农民反映，建别墅遇到了中途加价的套路，令他们有苦难言。此事是否属实？本台记者进行了实地调查。       

短视频宣传低价盖别墅      

建房中途却遭遇临时加价？      

（图为“低价盖别墅”宣传视频截图 受访人提供）

2023年年中，南通海门的王先生（化名）在网络上无意中刷到可以低价建造重钢别墅的短视频，留下联系方式后不久，他就被约到位于南京溧水中国绿色环保建材基地的国科筑家建筑材料有限公司参观样板房。 因为对方承诺建房时间短，可以拎包入住 ，2023年9月9日，他便与公司签下钢结构住宅主体建房合同，预估建筑面积为238平方米，单价为1680元每平方米，60个工作日内完工。

（图为南通房主王先生与建筑公司签订的购房合同）

不过，王先生交了大部分钱款之后，便遇到一系列的问题， 对方不仅要增加数十平方米的面积建设费用，水电、墙板等一些装修项目还要另外加钱，费用多达十来万，否则不开工。 王先生说：“当初合同上约定的面积都是由他们厂里计算的，又不是我自己算的，后来又反悔，要我们增加面积。催他精装什么时候来干，他开始跟我提出来要加钱了。”

（南通房主王先生建房遭遇临时加价10多万）

同样遇到此类问题的还有浙江台州的李女士（化名），她花费213120元与江苏国科筑美新材料有限公司签订科技房屋材料供应及承建合同，经过设计师核算，预估建筑面积为148平方米，单价为1440元每平方米。

（图为浙江房主李女士与建筑公司签订的购房合同）

不过，等主体框架造好，她按照合约付完90%的款项之后，对方又称房顶高度超过2.1米，按照《  建筑面积计算规范  》GB/T50353—2013，李女士应该再付约81平方米的造房款10多万元；此外，销售之前承诺的精装修交付也变成了毛胚交付，安装墙板、地砖需要再花将近10万元，这令李女士深感被套路。

 （浙江房主李女士家的新别墅尚未完工）

“房款的90%我们也交了，然后到做水泥灌浆的时候，他们开始拖延。过了半个多月之后， 突然就出现房屋面积增多，多交八九十平方的面积的钱” ， 李女士说，“我们肯定不干了，说白了，就是被诈骗了的感觉。”

建筑公司：      

承认面积计算失误      

仍需加钱才能继续施工      

     

3月13日，记者与李女士来到江苏国科筑美新材料有限公司，接待的商经理表示按照合同约定，建筑面积方面李女士的确应该多退少补， 至于预估的面积相差为何会如此之大，则是他们的失误，可以承担一定的责任，但仍需房主补钱才能继续建设。

商经理表示：“因为之前可能是没算什么，只算了占地面积，没算屋顶的面积和挑梁的面积。我对这个东西也不否认，失职啊什么的。”

针对李女士提出的销售曾承诺精装修交付一事，商经理不置可否，声称双方只签订了建房合同，并没有装修合同，如果房屋约定了精装修交付，李女士应该拿出装修合同来。而且，目前的单价要是包含装修，价格明显过低：“肯定有建房合同和装修合同，因为我们建房从1380元到1980元是不等的，内装从600元到1000多元也是不等的。你买个茶叶蛋应该5毛钱，突然告诉你一个茶叶蛋1毛钱或者5分钱，可能吗？”

对此，李女士不认可，认为对方故意在合同中模糊了建筑面积、精装修交付等关键信息，将总价降低，才让客户选择与其合作。

在记者的调查过程中， 河南、青海、浙江、江西等全国多地农户 反映在与南京溧水的国科筑美、国科筑家、国科人居等公司合作中，遇到了类似问题， 一位四川农户拆完老宅，遇到问题后甚至无人上门建房，无奈望地兴叹。 据商经理介绍，这些公司都属于同一集团，为不同的子公司。

市场监管部门：      

尽力调解 建房合同纠纷
     

只能提醒暂时无法处理      

     

就此事，记者又向溧水区市场监管局开发区分局咨询情况，工作人员表示 该园区了聚集了十多家公司，彼此之间应该都有关联 。 反映问题的房主确实不少，不过因为受限于合同约定，大多数房主只能选择与公司协商新的处理方案，他们也在尽力调解。 至于对方的行为，她表示市场监管部门目前无法进行处理。

“如果你们正常打电话，订合同之前打电话过来，我肯定会告诉你这家公司有很多投诉，建议不要做。”该工作人员表示，“准备与他谈判，接下来所有事你需要考虑清楚，不要再随随便便签字，我这个也算提醒吧，我也只能提醒到这块。”

律师说法：      

未经许可恶意扩大建筑面积
     

可能涉嫌单方面违约      

     

实际  建筑面积  相比合同预估多出了几十平米，建筑公司中途加价，这一行为是否构成违约？江苏路漫律师事务所律师晋瑞恒分析说，如果合同约定允许因为合理的施工面积增加而调整总价款，建筑公司有权依照合同执行。 但若建筑公司无缘无故地、未经许可恶意地扩大建筑面积，可能涉及单方面违约。

 （江苏路漫律师事务所律师 晋瑞恒）

针对类似的建筑公司网络广告，晋瑞恒律师还建议，消费者应当注意甄别，核实相关资质和合同条款十分重要：“ 首先要对合同主体进行核实， 检查它的营业资质、施工资质。包括建筑的时间、建筑标准、单价总价、交付的标准、面积增减的方式 ， 这些都要有详细的约定。如果（和建筑公司）协商不成，也可以去向消协投诉，向市场监督管理部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼，主张相应的权利。”

记者  范志凯、陈军