屋面渗漏原因及防治办法

屋面作为较重要的维护结构，承载着的遮风挡雨的作用。由于现代建筑功能日益完善，屋面构造也越来越多样、越来越复杂，一旦在屋面工程施工过程中出现质量问题，极易产生渗漏隐患，为业主带来损失。本课题就屋面常见的渗漏原因加以总结，通过研究屋面施工重要环节的质量要点，结合具体施工经验，提出有效的渗漏预防措施，从施工质量方面出发，切实降低建筑物屋面渗漏风险，解决建设单位、施工单位和业主方的渗漏难题。

1   引起屋面渗漏的原因

除混凝土结构层外，屋面还包括防水、保温、隔热等构造层，根据从业多年的经验，屋面渗漏问题主要取决于楼板结构层、防水层以及特殊细部构造的施工质量。

1.1   混凝土施工质量缺陷导致渗漏

（1）结构楼板在混凝土浇筑时振捣不到位，产生蜂窝、孔洞、麻面、混凝土不密实等质量缺陷，使得结构自防水能力大幅 下降。 

（2）混凝土坍落度不符合要求，浇筑过程中私自加水搅拌，楼板混凝土养护不到位等原因，导致混凝土出现收缩裂缝。

（3）结构找坡存在较大偏差，甚至出现倒坡，局部阴角等部位排水不畅，平面低洼处存在积水可能。

（4）斜屋面挂瓦条采用后植钢筋时，植筋打孔贯穿楼板；后植钢筋注胶不饱满，钢筋松动；预埋式挂瓦条在后续施工交叉作业时受扰动，间接破坏混凝土层，形成渗漏隐患。

（5）楼板留设的施工缝或后浇带处二次浇筑，混凝土结合不密实形成通透缝。

1.2   屋面防水施工质量问题导致渗漏

（1）屋面防水基层处理不到位，防水层与基层粘结不牢固，存在空鼓、脱落等现象；涂膜防水层的基层存在孔隙、起砂和裂缝等现象。

（2）卷材铺贴方向不合理，卷材与卷材之间搭接宽度不够或错缝结合不牢；立面施工的卷材防水或涂膜防水未进行有效的封边处理，端部粘接不牢形成开口。 

（3）涂膜防水层涂抹不均匀，施工中存在流淌和堆积等现象，局部厚度不够。 

（4） 施工完的防水层未进行雨后观察、淋水或蓄水试验，直接进行保护层和隔离层的施工，难以保证防水质量。

1.3   特殊细部构造处理不到位引起的渗漏

（1）女儿墙、电梯机房、烟风道等出屋面结构未与楼板同时浇筑，且未留置反台；二次浇筑时施工缝处理不到位，清理不干净，混凝土粘接不牢，存在冷缝；结构支模时采用水泥撑棍，加固采用传统的带套管的对拉螺栓；部分工程女儿墙、烟风道采用的砌筑结构更易产生渗水隐患。

（2）出屋面结构阴阳角未做防水附加层，防水高度不够，防水收头不严密； 

（3）女儿墙施工时未在墙顶留设混凝土挑檐或凹槽，防水收口未设压条，导致防水出现“朝天缝”。

（4）烟风道顶端未进行有效防水处理，烟风帽周围与结构间存在缝隙。

（5）出屋面套管封堵不到位，与主管之间存在缝隙；套管未采用镀锌管，经过雨季后出现锈蚀，使防水层松动脱落造成渗水。

（6）檐沟和天沟的防水层下未增设附加层；排水坡度不合理。

（7）屋面变形缝处未用密封材料嵌缝，或表面抹灰层开裂，雨水从变形缝处进入 室内。

（8）侧排水口周围填堵不密实，防水处理不到位，防水层和附加层伸人水落口杯内或伸入长度不足，导致雨水从落水口处 渗入。

2   渗漏防治措施

2.1   屋面结构楼板渗漏防治措施

（1）屋面结构楼板优先采用抗渗混凝土进行浇筑，浇筑时混凝土应充分振捣密实，斜屋面混凝土浇筑时必须采取拦挡措施。针对蜂窝、孔洞等混凝土缺陷，应进行剔凿，露出粗骨料后充分湿润，用微膨胀混凝土或高强灌浆料修补。

（2）施工过程中控制混凝土坍落度，严禁私自加水搅拌；混凝土终凝后及时进行养护。

（3）屋面混凝土结构层宜按照设计找坡，设计无明确要求时，找坡坡度不应小于3 % ；楼板表面应平整，局部阴角等部位不得积水。

（4）斜屋面采用的挂瓦条固定钢筋，宜在结构混凝土浇筑前预埋，不宜钻孔植筋，防止打穿楼板，形成渗漏隐患。对于确需要后植筋的，必须保证植筋胶饱满，植筋牢固，不得有松动。挂网条宜选用直径10~16mm的钢筋，防止钢筋因自身强度不足、在后续施工中晃动，对结构和防水造成破坏。

（5）屋面结构楼板宜一次性浇筑完成，不留施工缝和后浇带；确需留置的应提前进行设计，在二次浇筑前对施工缝或后浇带妥善处理，处理方法必须符合设计和规范要求。

2.2   屋面防水层渗漏防治措施 

（1）防水施工前基层处理到位，基层表面应坚实、平整、干净，应无孔隙、起砂和裂缝，阴阳角应做成圆弧形。基层含水率不宜过大。

（2）卷材防水层施工时，应由屋面最低标高向上、平行屋脊铺贴且宜铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴，搭接缝应顺流水方向；搭接缝宽度应符合规定。 

同一层相邻两幅卷材短边搭接缝错开不应小于500mm；上下层卷材长边搭接缝应错开，且不应小于幅宽的1/3。卷材边缘应采用专用固定件与结构层机械连接牢固，或采用涂膜防水和无纺布进行封边收口。

（3）涂膜防水应根据防水材料及施工部位的不同采用合适的施工方法（如：刮涂、滚涂、喷涂等）防水涂料应多遍均匀涂抹，涂膜总厚度应符合设计要求。屋面转角、立面及上坡面的涂膜应薄涂多遍，不得流淌和堆积。

（4）施工完的屋面防水层应进行雨后观察、淋水或蓄水试验。蓄水深度最浅处不小于20mm，淋水需持续2h，蓄水时间不应少于24h。验收合格后方可进行下道工序，同时应注意防水层的成品保护。

2.3   特殊细部构造的渗漏防治措施 

（1）女儿墙、电梯机房、烟风道等出屋面结构宜采用现浇混凝土与楼板同时浇筑，壁厚不宜小于100mm；无法同时浇筑应留置反台，二次浇筑前对施工缝处进行凿毛，浇筑时加强振捣，使混凝土结合紧密。泛水高度及以上250mm范围内使用混凝土浇筑，不得采用加气块等砌体构造，结构支模时严禁使用水泥撑棍，加固时使用带止水片的对拉螺栓，防止形成防水薄弱点。

（2）出屋面结构阴阳角按要求设置防水附加层，附加层材质、做法与防水层相同，从阴阳角上下各不小于 250mm。防水高度不够参照设计要求，防水收头处理到位。

（3）女儿墙、机房墙体、烟风道等上部应预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm），其高度应高于屋面建筑完成面250mm以上。女儿墙墙顶宜留设混凝土挑檐或凹槽，檐口端部应抹聚合物水泥砂浆，其下端应做成鹰嘴或滴水槽。 

防水收口处采用压条固定或涂刷防水涂料封口。 

（4）根据设计要求选择大小适合的风帽，为防止风将雨水吹进烟风道内，可在其四周安装百叶。烟道顶部抹灰应向四面找坡，且坡度不小于5%。

（5）出屋面套管应在混凝土浇筑前预埋，套管宜采用镀锌钢管并采取有效的防腐措施，钢管底部焊接止水翼板或止水环。套管应高出屋面建筑完成面300?mm以上，内径至少应比管道外径大30?mm。管道与套管之间缝隙采用沥青麻丝塞实，并用沥青油膏密封。屋面找平时，将套管与屋面相交处做圆弧角，在大面防水层施工前，套管周边先做防水附加层。防水层沿套管上返高度不小于250?mm，采用金属管箍收头。

（6）檐沟和天沟的防水层下应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度不应小于250?mm；檐沟防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。天沟、檐沟的排水坡度不宜小于1%，不得出现倒坡。

（7）屋面变形缝盖板接缝处做好嵌缝处理，接缝处采用油膏密封，抹灰时做好泛水找坡。严格按照设计节点施工，同时满足变形及膨胀收缩的要求。压顶防水附加层施工时，缝口放置柔性泡沫棒材，附加层防水贴至挑檐下不少于150mm处，并用金属压条固定。变形缝采用镀锌盖板，搭接采用拉铆钉连接，钉间距200~300mm，金属盖板搭接宽度不少于100mm，搭接和铆钉采用硅酮耐候胶密封处理。镀锌盖板向两边找坡，坡度不小于10%，并在端头设置滴水线。当屋面高低跨部位设置变形缝时，采用镀锌盖板压顶，上反高度不小于100mm，坡度不小于10%。 

（8）排水口应在结构混凝土浇筑前预埋，避免后封堵洞口混凝土填塞不密实。后安装排水口应将四周用高一个强度等级的微膨胀细石混凝土嵌填密实，安装牢固。排水口安装时位置、标高、坡度要准确。安装时要考虑排水坡度、找平层、保温层、防水保护层等厚度，过高或过低都会影响排水功能。侧排水口500mm范围做防水附加层，附加层应伸入到雨水口内50mm以上，雨水口周边保护层施工时500mm范围内找坡，坡度不小于5%。

3   结语

本文所述的屋面渗漏为工程施工及维保阶段常见问题，所总结的防治办法在多个项目中应用，总体效果显著，渗漏风险大幅下降。屋面防渗漏是一项系统工程，需要把握好每个节点的施工质量，不能有一处施工短板。这就需要施工单位从根本上提升质量意识，提高质量管理水平，加强自检工作。同时还应以防为主，以排为辅，在完善设防的基础上，选择正确的排水坡度，将水迅速排走，以减少渗水的机会。