美丽家园：老破小改造的上海模式

提到美丽家园四个字，大家想到什么  

我带着这个问题去问朋友时，朋友反问我，是小区的名字吗  

看来这个概念还没普及，这个话题也很有必要和大家好好聊聊

“美丽家园工程” 本质上是一个民生工程 ，   我最早听说美丽家园这个词，还是从2018年的这份通知开始

  图源上海市人民政府官网截图

这个综合性的大工程，要做的事情非常笼统又非常具体

从旧房修缮改造、小区环境综合整治等，多个方面提高城乡居民的生活质量

目的是令旧小区焕发生机，创造出更加美丽宜居的家园  

这样一听，是不是有点停留在概念的意味

其实不然

我们听过比较有名的老旧小区改造，背后几乎都是美丽家园工程的功劳

很多小区现在就在有条不紊地将改造落到实处

项目实施进度追踪，图源今日闵行  

在上海也已经有非常多的老旧小区，完成了美丽家园改造

有的小区甚至已经完成了两轮改造

我们实地看了几个做过美丽家园改造的小区  

才知道美丽家园工程的 精细程度 ，很多方面已经达到我们意想不到的层次

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最显而易见的，是外立面、门头这样的表皮空间  

“感觉像是住进了一个全新的小区，比以前漂亮多了！”

这是我走访虹口区 凉城路1201弄小区 时，一位爷叔喜笑颜开的感慨

凉城路1201弄小区，是一个建造于90年代的老旧小区

在2023年11月中旬完成 美丽家园+ 改造工程，之所以有个“+”，是因为这已经是该小区的第二次改造，第一次是在2018年

我们这次看到的，是经历了两次整改后，全新的 凉城路1201 弄

小区外立面的颜色，采用象牙白、浅咖、浅棕相互映衬，看着就有一种淡雅安宁的氛围

小区除了外立面得到修整，大门的外观也得到了翻新

全新的咖啡色栅栏配上象牙白石漆，与楼栋颜色相辅相成，和谐统一

走进小区内部，会发现 楼栋门头 也被重新设计整修过

非常的规整干净，同时，不少楼栋还增设了手扶杆这样适老化设计

美丽家园工程除了让小区的面子变美了，里子也是兼顾的

每一栋楼的楼道都完成了翻新，还额外增加扶手杆，除了美观整洁，实用性也大大增加

虹口区比较闻名的美丽家园改造小区中，除了凉城路1201弄小区

还有一个位于中山北一路805号的，有且仅有一栋楼的 公安大楼小区

据说，官方在进行美丽家园改造时，在外围墙和外立面的选材上，专门制作了一面样板墙在小区进行公示

现场罗列出不同深浅的红色小样，供居民参考选择，   最终外墙颜色选定下   图这款格调与质感并存的一款红  

 

走出虹口区的这两个小区，我们还参观了静安区美丽家园改造较早的 永和二村

永和二村整改后，外立面采用大片黄红色块，氛围明丽活泼

这种色彩搭配，对于老龄人口比例较高的旧小区来说，是非常细心的设计

因为有生命感的色彩，对人的心理暗示非常积极，有益身心健康

实地游看该小区时，   我发现这个小区虽然很多老人，但   是却没有暮气沉   沉的感觉

下午时分，叔叔阿姨们都特别愿意出门到公共区域聊天、下棋、运动

除了市区，一些郊区的美丽家园改造也做得特别用心

比如位于 闵行区华漕镇的爱博六、七村 ，是个建成于2013年的大型小区

经过十年左右的时间，外墙因为之前的台风、暴雨和汛期，都有突然脱落的风险

但因为2023年8月启动的美丽家园综合修缮工程

小区内44幢13层的住宅都穿上了新衣，整个小区焕然一新

图源今日闵行

修缮期间，华漕镇规建办也充分尊重居民喜好，向居民进行了3轮意见征集，最终确定以红色为外墙主色

有业主表示，修缮后对新生活都变得充满期待，每一栋都重新粉刷过了，远看自己家 简直像新房小区

除了这些表皮的颜值变化，小区的功能性方面，也因为美丽家园改造而实现了升级

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此外还新增太阳能充电棚、拓宽道路，功能性和细节完成进化  

要说功能性方面的进化，不得不提的就是永和二村

在小区内和三位阿姨攀谈的时候，一位阿姨特别骄傲地说：

我们永和二村的 太阳能充电棚 ，可是全上海   （美   丽家园项目）   的第一个太阳能源设备，当时都被当成模范表扬呢

我爬到三楼往下一看，原来休憩区旁边还真有两块太阳能板

走在地面上时没看出来，还以为就是普通的车棚

没想到是真的把非机动车棚改造成了太阳能停车棚，还 统一提供充电桩

不仅解决了非机动车的停车问题，还解决了充电问题

大大降低非机动车入户充电的潜在风险

不过永和二村在美丽家园改造之前，可不是模范，甚至还是个反面教材

在基础设施方面，永和二村之前一直被车行路线不合理、缺少人行通道、机动车停车矛盾突出、非机动车停车无序等问题困扰

美丽家园的改造设计，在此基础上，就因地制宜地提出人车分流的方案

通过缩窄绿化，重新造景，将一条路拓宽为   “人行道、非机动车行道、车行道”三大模块，又用鲜花盆来分割，既美观又实用

这样不仅增加了小区人车分流的功能性，还提升了小区的整体功能性和美观性

同时拓宽道路、优化转弯半径，确保消防通道和救护设施对宽度的要求

这大概就是美丽家园项目对“ 一个小区一个方案 ”理念的最好实践

不得不提的一个变化是，美丽家园项目还重新规划、规范了停车位

明确划示停车位，将机动车位与非机动车位分区管理

这样的改造，令小区内的停车容量和现状清晰可控

我们实地看到，这个改造不仅大大提高了小区的车位量，还非常有利于提高小区内交通运行效率

除了这些大方向方面的更改

美丽家园的更新还做到了兼顾更细碎的细节，   为了整体的美感，配置了   不胜枚举的   细节  

比如上面提到的凉城路1201弄小区，新设置的LED灯，一位叔叔告诉我

“以前小区一到晚上就黑黢黢的，走路都看不清，现在有了这些灯可太好了，我们晚饭后都能常出来散散步”

又比如嵌入门头墙内的信箱，不仅不会额外占用空间，还更加美观

 

再比如更加有质感的楼栋铭牌、统一的窗户遮雨棚、一楼天井围栏和空调外机壳等

当我以为做到了外立面更新、功能性新增、道路设计重新规划、细节处不停迭代，已经非常ok了的时候

才发现美丽家园项目的重点，除了“家园”，还在于“美丽”

美丽家园改造除了在意居民居住体感的提升，还在于对“美”一刻不停的追求

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小区内部公共区域的重塑，也无限提升幸福感

对于居民而言，幸福感的提升不光源自社区配置，还延伸到社区环境里

美丽家园项目对小区公共区域翻新时，并没有放弃对绿化的保护和重塑

前面提到的永和二村，就是我实地看过的这几个小区里，在绿化改建方面做得最好的一个

虽然重建社区活动空间需要土地，但是设计时，却巧妙地将活动区地块取自于绿化内部

这样既做到了新增功能区，又保障了一楼居民的隐私，非常人性化

除此之外，美丽家园改造还加大对社区环境 的 整治力度

对垃圾回收站等污染区进行改建

定时投放垃圾、增设洗手池、加强思想宣传，三合一的举措共同保障小区生态环境

除此之外，美丽家园对小区内的公共区域也进行了重整

凉城路1201弄小区的文化中心在整修时，还重新进行了园林花圃设计

再往前走，一个小小的健身区甚至做了门头，   门头两侧   的隔墙还   嵌入了通知   栏

功能性和美观性兼具，居民锻炼的同时亦可   获取社区信息

 

据说，美丽家园修整了公共区域后

有的社区还会举办文艺演出、体育比赛、社区庆典等各种文化和社会活动

整个社区的凝聚力和活力都得到极大提高，居民的幸福感也是蹭蹭上涨

除此之外，美丽家园改造还在不断优化

已经从原来的普通改造，向着 社区空间设计的 层面发展，   力求   打造美丽楼道、宽敞休闲空间等场所  

效果图 图源莘庄周到

美丽家园工程存在的意义

往小处说是提升城乡居民的生活质量，创造一个更加美丽宜居的家园

往大处看， 利民本身就是利于城市形象

这大概就是美丽家园改造的核心意义

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一些切切实实的投入力度

其实，上海为美丽家园工程投入了相当大的资金

从2017年的35元/平，到2023年的550元/平，   5年时间直接翻到15倍

根据上海市房屋管理局统计，截至去年10月底，上海全市在2023年的仅仅10个月期间

便已实施老旧小区改造超1300万平方米，投资约57亿元，令329个老小区焕发新颜，受益居民达到16万户

  图源上海市房屋管理局官网截图

美丽的对象也从最初的个别老旧小区，进化到后来各个大区几十、上百万方的体量

以老旧住宅较多、比较有代表性的虹口区和静安区为例，美丽家园的总施工面积在逐年增加

  数据整理自上海市虹口区、静安区人民政府官网

由此可见，无论从经济投入层面，还是体量层面

上海美丽家园项目的进度，都已经从概念层面真正落实到具体实处，惠及各区市民

而且这样的改造还在持续进行

在整个“十四五”期间，上海定下目标

每年实施改造1000W平方米，涉及居民约80W户， 预计总投资约200亿元，   同时   进一步加大既有多层住宅加装电梯推进力度  

得之于民，又将资源真正用之于民，这就是上海这个务实派的魅力

走访时，我听到一位阿姨的观点，正好点题

“美丽家园改造的不是一个个旧楼盘，而是一个个居民的家”  

我想，上海的美丽家园改造行动

从宏观的人性化设计，到细致入微的住区迭代，就是对这句话最好的印证