综合脚手架、垂直运输及超高施工增加费实际案例解析

综合脚手架面积 按 建筑面积 及 附加面积 之和以“㎡”计算。

1 、 建筑 面积： 执行 2013 年国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2013) ；

2 、 附加面积 ： 为不能计算建筑面积的屋面 现浇 混凝土水 平 构架 、结构 内封闭空间 （含 空调 间） 、高层 建筑 设计 室外 不加以利用的板或有梁板、骑楼 、 过街楼底层的通道 面积之和 ；

① 屋面 现浇 混凝土水 平 构架 ，高度 在 2 .2m 以上时 ，均按 其 构架外边柱外围水平投影面积的比例计算。

其面积大于 或 等于整个屋面面积 1/2时 ，比例为 70 % ；

其面积大于 或 等于整个屋面面积 1/3时 ，比例为 50 % ；

其 面积小于整个屋面面积 1/3时 ，比例为 25 % ；

② 结构 内封闭空间 （ 含 空调 间），净 高 满足1 .2m 时 ，按 1/2面积 计算；净高 h >2.1m 时 按全面积计算；

③ 高层建筑设计室外不加以利用的板或有梁板 ，按水平投影面积的 1/2 计算 ；

④骑楼 、过街楼底层的通道 按通道长度乘以宽度，以全面积计算；

垂直 运输面积 应分单层、多层和檐 高 ，按 综合脚手架面积 以“ ㎡ ” 计算 。

超高 施工增加 费 应分不同檐高，按建筑物超高（ 单层 建筑物檐高>20m ， 多层建筑物大于 6层 或檐高>20m） 部分 的综合脚手架面积以“ ㎡ ” 计算 。

1、 多层建筑综合脚手架 及 垂直运输按层高 3 .6m 以内编制， 如层高超过 3 .6m 时 ，该层综合 脚手架 及垂直运输按每增加 1 .0m （不足1m按1m计取）增加 系数 10 %计算。

2、檐高3 .6m 以内的 单层建筑，不计算垂直运输机械；

3 、 单层建筑物檐高小于 等于20m， 多层建筑物小于 等于6层 或檐高小于 等于20m不计算 超高施工增加费 ；

某建筑工程，由“地下车库、裙楼、1号塔楼和2号塔楼”组成。具体技术参数如下：

1、地下车库共四层，层高4.5米，单层面积为2280 ㎡ ，底标高为-18.0米。

2、裙楼共两层，层高4.8米，单层面积为1200  ㎡ ，檐高9.6米

3、1号塔楼共十层，层高4.2米，单层面积为580  ㎡ ,檐高42.0米。

4、2号塔楼共25层，层高3.3米，单层面积为500  ㎡ ，檐高82.5米，屋顶整个屋面有单层屋面构架，高度3.2米。

5、施工塔吊安装在地下车库底板（-18.0米）处。

6、室外设计地面标高（±0.00）与车库顶标高一致。

问题：怎样确定该建筑的综合脚手架面积、垂直运输面积、超高增加面积以及相应的檐口高度执行定额的问题？

解析：

1、 同一建筑物有不同檐高时， 按建筑物的不同檐高纵向分割 ，分别计算建筑面积，并按各自的檐高执行相应子目；该项目有3个檐高，分割为1 号塔楼、2号塔楼、裙楼分别计算；

2、 综合脚手架面积为建筑面积加附加面积之和；2号塔楼屋顶的屋架需要计取综合脚手架；

3、 多层建筑综合脚手架按层高3.6m以内编制，如超过3.6m,该层综合脚手架按每增加1m（不足1m按1m计算）增加系数10%计算；

4、 超高施工增加费在单层建筑物檐高大于20m、多层建筑物大于6层或檐高大于20m时才计取；裙楼部分檐高未超过20m，不计取超高增加费；

5、 垂直运输多、高层子目按层高 3.6m 以内编制，如超过3.6m，该层垂直运输按每增加1.0m（不足1m按1m计算）增加系数10%计算；1号塔楼及2号塔楼层高均超过3.6m，需考虑超过部分；

6、 地下室（半地下室）垂直运输有如下规定：1）地下室无地面建筑（或无地面建筑物的部分），按地下室结构顶面至底板结构上表面高差（简称地下室深度）作为檐高；2）地下室有地面建筑部分，地下室深度大于其上的地面建筑檐高时，以地下室深度作为计算垂直运输的檐高。地下室深度小于其上的地面建筑檐高时，按地面建筑相应檐高计算；3）垂直运输机械布置于地下室底层时，檐高应以布置点的地下室底板顶标高至檐口的高度计算；

解答：

裙楼（地上2层，地下4层）

1、综合脚手架面积=1200×（2+4）=7200  ㎡

综合脚手架檐口高度为9.6m，应套取多层建筑 檐高20m以内的定额子目；

裙楼层高4.8m、地下室层高4.5m均大于3.6m还应按层高每增加一米增加10%的规定计算；

2、垂直运输面积=综合脚手架面积=7200 ㎡

垂直运输檐高为18m：地面建筑檐高9.6m小于地下室深度18m，垂直运输檐高按地下室深度18m计算；

3、超高面积，没超高20m，因此不计。

软件处理：

1号塔楼（地上10层、地下4层）

1、综合脚手架面积=580×14（10+4）=8120  ㎡

综合脚手架檐口高度为：42.0米，层高4.2m大于3.6m还应按层高每增加1m增加10%的规定计算。

2、垂直运输面积=综合脚手架面积=8120  ㎡

垂直运输檐口高度为：42+18=60.0米，垂直运输机械布置于地下室底层。

层高4.2m大于3.6m还应按层高每增加1m增加10%的规定计算。

3、超高面积=580×（10-4）=3480  ㎡ （第5层顶标高为21m，大于20.0m，跨越4-5层间，因此5层应纳入超高面积）                     

超高檐口高为：42.0米

2 号塔楼（地上 25 层、地下 4 层）

1 、综合脚手架面积 =500 ×29（ 25+4 ） +500 × 0.7 （构架） =14850   ㎡

综合脚手架套定额檐口高度为 82.5  米，地下车库层高 4 .5m 大于 3.6 m，还应按层高每增加一米增加 10% 的规定计算。（ 500×4 =2000 计取层高 超过 3 .6m 部分 的费用 ）

2 、垂直运输面积 =500 × 29+350=14850 ㎡

垂直运输檐口高度为： 82.5+18=100.5 米，地下车库层高 4 .5m 大于 3.6 m，还应按层高每增加一米增加 10% 的规定计算。

3 、超高面积 =500 ×19（ 25-6=19 ） +350=9850   ㎡ （第 7 层底标高为 19.8 米，顶标高为 23.1 米大于 20 米， 7 层纳入超高面积）

超高檐口高度为 82.5m