疑似“海砂房”？立柱开裂、钢筋锈蚀、氯离子含量为1.488%？官方通报……

据了解到，近段时间， 有多名海花岛业主反映商品房地库中存在立柱开裂、水泥脱落、钢筋严重锈蚀的问题，怀疑承建方违规使用海砂建房，业主担心带来安全隐患。

5月12日，海南省儋州市住房和城乡建设局发布《关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的情况通报》将委托第三方权威检测机构进行检测...

据悉， 海花岛项目位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，由三个独立的离岸式岛屿组成，是恒大童世界集团（原海花岛产业集团）投资的项目 。其中1号岛为国际级的大型综合旅游服务区，2号岛和3号岛主导功能为居住区。木棉园位于3号岛，有19栋30-38层的高楼，有十几栋楼在2020年已经交付，由于众所周知的原因， 还有几栋目前仍处于停工状态。

图片来源：视觉中国

“本想在海南买个房安享晚年

结果现在每天过得战战兢兢”

据悉，从今年3月初开始，海花岛3号岛木棉园小区业主通过“领导留言板”、12345热线等平台， 不断投诉反映 该小区地下车库立柱、承重墙大面积开裂、混凝土粉化脱落，钢筋裸露且严重锈蚀等问题 。

  海花岛木棉园小区地库承重墙。陈标志/摄 图片来源：中国房地产报

“短短一两个月，我们发现地库的问题越来越严重了。”木棉园小区业主告诉记者，他们早在今年年初就发现了地下车库的相关问题，后来发现问题点位越来越多，就感觉问题的严重性。

由于地库承重柱、承重墙是支撑整个高层建筑的根基， 住户担心该“险情”不断恶化， 将对整个高层建筑的结构安全性造成严重影响，进而对住户的人身及财产安全构成巨大威胁。

“本来想在海南买个房安享晚年，结果现在每天过得战战兢兢。” 王女士是最早发现地库立柱开裂情况的木棉园业主之一，她告诉记者。

木棉园地下车库承重柱外墙剥落，钢筋生锈。受访者供图 图片来源：上游新闻

“此外，还发现天花板掉皮，部分墙面鼓包、地面渗水、地板破裂，通风口锈蚀等现象。”王女士表示：“虽然这些问题更多存在于已停工楼栋的地下，但小区地下车库大部分都是通的，所以一个地方出现问题，其他楼栋安全感也荡然无存。”

疑似“海砂房”？

官方已派出专家组赶赴现场

3月28日，有网民在人民网“领导留言板”以《海花岛三岛楼房存在隐患》为题，反映和投诉，有人在3号岛空地野蛮取土和木棉园小区地库立柱开裂、钢筋裸露且严重锈蚀的问题。

4月29日，儋州市住建局回复该网民所反映的问题称， 经现场核查，地库现场确实存在部分框架柱、剪力墙钢筋锈蚀，保护层脱落的现象。

5月10日，海南省住建厅相关部门向记者证实， 针对海花岛3号岛木棉园小区业主反映地下车库存在承重柱、承重墙混凝土大块脱落、钢筋裸露及严重腐蚀的问题，该厅已派出专家组赶赴现场进行勘察。

3月底在儋州市相关部门协调下，邀请了海口多家检测机构对部分承重墙及柱进行取芯检测，“现场取样的时候，甚至部分芯样都已经碎了，不能做检测芯样。”余先生提供的检测报告显示：混凝土抗压强度试件11件，9件不合格（另两件粉碎未检）；氯离子含量检测样品4份，2份合格2份不合格， 其中氯离子含量占水泥质量的百分比为1.488%，而国家规定的标准值上限是0.3%（ 《混凝土结构通用规范》GB 55008-2021），超标近5倍。

相关检测机构的检测报告。受访者供图 图片来源：上游新闻

余先生表示： “业主中有些人就是从建筑行业、设计单位退休的，怀疑修筑过程中使用了海砂，（相关楼栋）就是海砂楼。 但因为不是一个全面检测，而是抽样检测，所以大家还都只是怀疑。”

海砂成本低廉但会降低建筑寿命

此前有海砂房建成20余年就成危楼

据悉，海砂是指受海水侵蚀而没有经过淡化处理的砂，多来自海水和河流交界的地方。 如果建筑使用了海砂，将会有什么影响？

一位从事房地产建筑工程的业内人士告诉记者，相较于天然河沙，海砂成本低廉，由于混凝土由砂子等多种材料制成， 因此一些混凝土搅拌站会通过使用低氯离子含量的其他材料，把未经淡化处理的海砂混入其中，从而降低购砂成本。

广东省滨海土木工程耐久性重点实验室的一位专家告诉记者， 混凝土基本上包括粗骨料（石子）、细骨料（砂子），还有水泥和水四种材料。 国家对四种材料的氯离子含量都有限制， 砂的氯离子标准仅是其中之一 。“实际上更重要的是最后拌成的混凝土总的氯离子含量是多少，这是最重要的。”

“如果将氯离子超标的海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，从而降低建筑物使用寿命。 含有氯离子的混凝土，对钢筋起着不间断的化学作用，直接破坏钢筋的保护膜，从而侵蚀钢筋的内部结构。一旦钢筋持续生锈，将减少原有的支撑力，此外氯离子还会使混凝土膨胀，混凝土会从内部开始开裂。”这位专家表示。

据报道，2011年， 深圳沙头角碧海度假村等建筑因使用海砂在建成仅20余年后变成危楼， 2013年和2018年，媒体又曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田的违规使用海砂事件。

随后国家和地方政府陆续出台相关文件，2013年5月，住建部印发《关于加强预拌混凝土质量管理工作的通知》， 防止用不合格海砂预拌混凝土，加强对建筑用砂的监管； 同年，广东省住建厅又印发《关于加强建筑用砂管理防止在工程上违规使用海砂的通知》。

2018年4月4日，福建省住建厅发布《关于严肃查处违规使用海砂问题的紧急通知》。2018年，海口市也印发《海口市海洋和渔业局打击非法采海砂专项执法行动实施方案》， 从源头上规范海砂开采，保护海洋环境。

来源： 综合央广网、中国房地产报、上游新闻、新华社等