浅谈图纸、清单以外的抹灰与“成本颗粒度”

当前的建筑市场，上游的利润被挤压，下游的压力越来越大，企业的利润越来越薄弱。于是，精细化、数字化成本管控成了当下的主题。在此背景下，广联达举办的全国性的 “施工企业数字化成本管控大赛” ， 具有非常积极的意义。     

其中，对我最有触动的是本次比赛的 “成本预测颗粒度、分析深度”（见下截图） 。当下，讲成本的课很多，但大多以大概念为主，普遍反映“颗粒度比较粗”，落地性差强人意。所以，比赛要求的“颗粒度”非常应景、务实。下面就与大家一起谈谈这方面的心得体会。  

图纸的设计  

1、 图纸的设计（见下截图）

2 、看图中序号4、5、6、7的做法：外墙为与混凝土墙一体化浇筑的HS-Ⅲ型复合保温板，非混凝土的窗间墙为300mm厚保温砌块。  

外墙面做10mm厚抗裂砂浆基层、6mm厚聚合物砂浆面层，基层与面层中分别夹入耐碱网格布。 （图纸与做法的分解见下图）    

图纸、清单以外的抹灰 与“颗粒度、分析深度”

1、图纸、清单外的抹灰：    

看“分解示意图”，外墙结构的总厚度为300mm，就图纸而言，设计的本身绝无问题，然而问题恰恰就出在这里：

市场并非想象中的那样简单，以某市为例，理论上300mm宽的保温砌块，实际宽度是290mm。且该市信息价标注的规格尺寸就是290mm，说明市场就没有300mm宽的保温砌块。 于是，混凝土墙与保温砌块墙就产生了10mm的错台。 (见信息价截图、错台示意图)    

然而，事情还没完，300mm与290mm宽的保温砖，产生10mm的错台也就罢了，但市场保温砖的实际宽度却只有285mm、280mm。 于是，产生的错台就增大到10mm～20mm（各地市场不同）。  

这是个不可忽视的成本问题，设计基层的抹灰厚度才10mm厚，以10mm的错台来说，砌块墙面的抹灰厚度由设计的10mm变成了20mm，抹灰量增加了100%，而20mm的错台则是200%。剪力墙结构的还好一些，外砌块的面积占比不是很大，而短肢剪力墙结构的就惨了，面积占比大幅增加，对成本的影响非同小可……

在某地出台取消挤塑板锚栓连接的几年中，就出现了这么一个“设计无此图，份份清单无，栋栋都在抹”的奇观。于是， 一个设计反映不了、清单无法体现，实际又不可避免，且对成本影响很大的实际问题，横空而出。 施工成本苦，亏本向谁诉，就是 典型的 “预测颗粒度、分析深度”。

另：尽管外墙抹灰砂浆的单价比室内抹灰砂浆的单价要大，但产生的错台几乎100%设在外墙。因为保温砌块单块体积大，砌筑砂浆的灰缝普遍不饱满，尤其是竖向灰缝，不饱满的现象更多，极容易产生外墙的渗漏。错台设在外侧，用水泥砂浆找补抹平，可起到有效的防水作用 （下示意图） 。尽管涉及的造价不大，却是经典的 “颗粒度、深度”。  

2、超厚的抹灰：    

看图中序号4，外抹灰为10mm的砂浆 基层，6mm的聚合物砂浆面层，总厚度为16mm，这是业主“精细化”的杰作。 事实上，这样的设计只在理论上成立，实际施工达到这个标准难于上青天。    

普通的复合模板混凝土墙加保温砌块，18层的高层，16mm的抹灰厚度，真正能做到的施工单位，基本可以说没有。平整度、垂直度的保证、施工的误差，更有不均匀沉降，楼房的大角要保持垂直， 很多时候要靠抹灰做适当的弥补。施工实际中，局部抹 30mm、50mm厚 也见怪不怪 。 按16mm厚设计，砂浆亏三、五成是常态，亏100%也不奇怪……    

对这样的成本，需结合自身的管理水平、历史经验数据进行综合评估，乃 “颗粒度、深度”典型再现。  

再议“成本颗粒度、分析深度”

1、定额结算的：有人说这种图纸外的抹灰可在会审中提出，但我认为，这虽是实际问题，但不是图纸问题，在某种意义上，它不属于图纸会审范畴，想把市场因素转嫁成图纸因素，甲方也不傻，完全有理由拒绝。

怎么办？我认为，唯一的办法就是协商，毕竟没人欠你。这就是传说中的“二次经营”……

2、清单投标的：有人说可提出招标澄清，但现实是，一旦提出，得到的回复大概率是“自行考虑”。这等于在公开场合提醒了本来可能不清楚的对方（注意：是“可能”），等于投怀送抱的自杀，于己大不利。况且，答疑是提前干预，不是事后诸葛，前期不清楚，拿什么去答疑？

怎么办？我认为，因清单报价是动态的计价模式，属于全面成本管理的范畴，是根据成本的自主报价，考虑好成本才是王道。关键在于预控，投标时根本不清楚此事，你拿什么预测、预控？拿什么去考虑成本？

万物归宗，话到最后其实就是两个字：成本。预测的颗粒度、深度，不是所谓的“投标技巧”、“成本技巧”所能体现的。需深谙市场，与一线作业场景深度的融合。是厚实的基础；是施工、预算、成本三位的一体……    

“成本颗粒度”思考 题

最后用一个简单但很具“颗粒度” 的思考题作为本文的结尾：北京、河北的定额，定额考虑的网格布上的聚合物抗裂砂浆厚度为3mm，定额同时有每增减1mm的子目。 【见下截图】

思考：用什么有说服力的理由要求要增加1.0mm? （基层不平整，是自身没做标准，不是理由）。期待大家的讨论。