本文来源：建筑结构（ID：buildingstructure）
全国工程勘察设计大师，华南理工大学建筑设计研究院有限公司总建筑师 倪阳 在“ 第七届建筑工业化-数字化-智能化协同发展技术交流会 ”上作了题为《未来建筑模式探讨——次级地面+体系分离建筑》的精彩报告，现分享给大家。
报告主要分为五个部分：未来城市与建筑思考、未来社区模式、什么是好房子、设计理念、实现路径。
本节首先指出，未来城市与建筑发展要紧密结合 碳达峰、碳中和 的战略需求，探索 城市建设的模式转型 。国家发改委在十四五规划中提出 新型城市建设的六大维度： 宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文 。 中国的城市建设步入精细化、品质化的新阶段，” 绿色低碳 ”是未来城市与建筑发展的主题。
当下，城市与建筑发展应当充分适应现代人的生活方式与文化诉求，营造 高品质人居环境 ，实现人民对美好生活的向往。而后介绍了未来城市与建筑的发展目标。提出了 一个多目标关联的价值体系，就是 高品质人居环境 和 绿色低碳可持续 的有机结合。
想要实现这些目标，首先分享了几个案例。 绿色低碳城市案例 包括 哥本哈根 “指状”绿廊规划、伦敦金丝雀码头、新加坡无车之城登加新镇 。 未来建筑案例 包括 宜家好邻居（奥地利）；加拿大广场8号办公楼改造（伦敦）；国家银行办公楼改造（阿姆斯特丹） 。
介绍了 未来城市与建筑愿景的基础核心、目标导向、体系分离、本体系统、秩序系统、技术扫描、产业辐射 。
本节介绍了 未来社区模式 ，包含 基本格局与单元适应性、空间廊道与景观意向、功能布局与社区生活圈、城市界面与骑楼意向、社区组团 。
基本格局与单元适应性
需要考虑场地气候与土地效率，确定基本格局与整体朝向，模块化的单元设计，可进行适应性复制、调整、推广。
空间廊道与景观意向
：预留城市风廊、绿廊、水廊空间，满足通风、景观、排水需求。
功能布局与社区生活圈
：中心配建中小学、养老院、社区医院、运动公园等设施，建立 十五分钟生活圈 ；外围组团以居住功能为主，组内内部配建社区中心、食堂、幼儿园、养老卫生站和配套商业等公服设施，建立 五分钟生活圈 。
城市界面与骑楼意向
：主要道路两侧控制形成连续的骑楼街界面，营造宜人的街道尺度。
社区组团
：模块化的单元设计，以450m*450m为一个社区组团，150m*150m为一个基本社区单元。旨在打造绿色低碳的全龄友好社区示范。
“好房子”需要满足多元需求导向
。由于生活水平和文化水平的提高，住户对于选择何种生活居住模式有了更大的自由，生活方式趋向多样化。住户参与住房改造的行为也逐步增加，使住房满足自身个性化需求， 住宅需要满足对住户多元适应、灵活适配与全生命周期的长效适变 。
现在盖房子的问题在哪里？当前问题导向包括 传统住宅问题突出，亟待标准化 。当前， 我国建筑工业化水平不够高，建造需耗费大量人力物力，存在造价高、品控难、工期长、污染重、能耗大等问题 。在绿色发展成为全球共识的当下，传统建筑业的工业化、产业化转型已迫在眉睫。
“标准化”的营造常常带来“个性化”的缺失；个性化”的设计往往增加“标准化”的难度
，二者相互制约，矛盾突出，难以耦合。
探索未来住宅
——“ 像造汽车一样造房子 ”。介绍了未来住宅案例——“ SI住宅 ”。20世纪80年代，日本住宅从单一化向多元化发展，SI体系开始在日本推广应用。SI住宅体系指住宅结构体（Skeleton）和填充体（Infill）完全分离，通过架空地板、天花、墙体将住宅的骨架与设备、内装分离，可在不破坏结构体的情况下进行维修、更换，并灵活改变室内布局，以此有效延长住宅寿命。
提出了一种 灵活可变的建筑开放平台——次级地面 + 体系分离 。此平台包括以下几点： 工厂标准化生产装配、提供低成本模块化部品库、住户个性化自由设计、户内部品可更替、易拆改 。
此平台包含 自主支配的空中平台、可建单元、现代岭南 。
自主支配的空中平台
：将标准层主体管线及公共交通位置划分完毕后，住户可自由选择适合自身居住模式面积与平面布局方式，同时保留设置空中花园的条件，形成高层住宅新模式。
可建单元
：用户可根据其自身需求与经济条件自由选择购买的地块面积，在可建设范围占比不大于出售用地的90%的范围内，可自行设计庭院与功能房布局组合，真正形成每个人自己的“好房子”。
现代岭南
：以可建设范围控制线围合出岭南建筑特色空间冷巷、骑楼等适应当地气候的空间。每块矩形用地单独出售，亦可两块用地同时出售，灵活组合。设定可建设范围占比不得大于出售用地的90%。
恒定体系 包括 现浇梁柱体系 + 装配式楼板 。
浮筑层集成管线采用集成楼盖（双层楼板），利用上下板之间的空腔安装设备管线，以达到装配建筑设备管线模块化、标准化设计要求。
模块化建造体系
： 住宅塔楼核心筒为现浇体系 。住宅标准层仅需通过两个尺寸预制楼板，便可完成搭接。8100X1800以及8100X2600的预制板，均为现时预制工厂可实施、可运输的基本尺寸。最大化体现装配式标准化优势，同时实现造价优化及现场拼装的灵活性。
降本增效
：地上建安工程费由恒定体系工程费及可变体系工程费组成。恒定体系通过优化模块，使 标准层叠合板仅两种 ，降低整体建造成本;可变体系则是将内装部品模数化、平台化统一生产， 后期改造成本低，周期短 。按照当前市场情况估算建安工程费约为4550元/㎡，同类型项目平均建安工程费约为5000元/㎡，本项目对比同类型项目节省约450元/㎡。
随着可变体系部品生产的平台化、规模化，项目整体建安工程费将逐步降低。
可变体系 包括 墙体/柜体 + 架空楼面 + 设备系统，软装（用户二次购买） 。
模块化内装部品
：根据人体工程学原理，并考虑运输安装的便利性，将装配式单元墙体以300mm、600mm、900mm为基本模数进行标准化设计，针对不同功能空间，对墙体的材质、防水性能进行差异化区分。进行个性化智慧选择。
标准化工厂生产装配
：在用户确定户型方案并确定采购部品后，“户型包”经货运到达用户地址，吊装或经货梯入户，随后工人完成干式工法安装。从而实现 高效率、低成本、可循环 。
总的来说，期待用工业化的思维，改变现有的建造方式，期望未来建筑可以达到高品质、低碳、智慧。
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