一个商业办公区，在9F顶层，建筑面积1799平方米，现反映空调不冷。该办公区独立使用一台螺杆式双头冷水机组，制冷量267000Kcal/h.空调系统由1999年来没有进行什么保养，近来进行了一进盘管过滤网清洗，冷凝器铜管通炮（清洗），也制冷效果也没有太大改善
满负荷运行状况如下：
低压：516Kpa;高压：1300Kpa
冷却水-----进水28.2度 压力0.16Mpa 出水34度 压力0.09Mpa
冷冻水-----回水16度 压力0.27Mpa 出水11度 压力0.16Mpa
室外温度28~34度
请教到底有些什么因素导致冷冻水出水温度降不下来呢？
（天热时冷冻水出水最低只能达到11度）
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