节 能 省 地 的 重 要 途 径

旧 楼 翻 新：节 能 省 地 的 重 要 途 径(建设部《技术公告》首批推广应用技术)


中 国 建 设 报--旧 楼 翻 新：节 能 省 地 的 重 要 途 径(建设部《技术公告》首批推广应用技术)

中 国 建 设 报



中华人民共和国建设部主管http://chinajsb.cn E-mail:xwzx@chinajsb.cn



2005年4月15日星期五第3515期



旧 楼 翻 新：节 能 省 地 的 重 要 途 径



本报记者 胡春明



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旧楼房可以安全“长高”



一见到记者，陆建衡就兴冲冲地拿出由中国建筑标准设计研究院2005年2月编制的《全国民用建筑工程设计技术措施》，他发明的专利技术“抗震低层楼房加层结构”被收录在施工专用技术部分。此前，该项发明技术已经被收入“建设部推广应用使用技术“，于2004年3月开始在全国推广。他兴奋地说，现在中央倡导建设节约省地型住宅。他的发明可大用武之地了。



陆建衡是北京泰中抗震技术实施有限公司董事长，他发明的“抗震低层楼房加层结构“等几项技术获得了中国、美国和英国的国家专利。这项发明专利技术的主要技术特征是：在原建筑物上继续使用的情况下，可将原建筑物从2—5层加高到8—14层，8—14层可加高到16—20层，而且加层的重量不压在原建筑物上。因此，不论原建筑的地基是岩层还是土层，均可采用。又由于这种技术在新加层结构与旧建筑之间采用了一种特殊的连接器，能使新旧结构一体化，解决了新加层结构上重下轻、上刚下柔，给加层结构留下严重隐患等问题，增强了加层整体结构稳定性。在不影响旧楼使用的条件下进行加层，不但节省土地，节省投资30%—60%，工期提前一半，而且可避免大拆大建所产生的大量建筑垃圾给环境造成的破坏和污染，更加有效地保护生态环境。



陆建衡说，新中国成立以来，为了解决城市人口的住房问题，我国增建了不少楼房，限于当时的经济实力和对城市发展速度的估计不足。新建楼房大都是低层的，20世纪五六十年代，建的基本上是2—5层，70年代开始兴建了一批6—9层的。目前，这些低层楼房已经远远不能适应经济建设发展的需要了。但许多这样的建筑还在使用周期内，拆除了非常可惜，最好的方法就是对它们进行再利用改造。“抗震低层楼房加层结构“已经成功地应用到国务院第二招待所（4+4）、中央党校（2+2）、南阳市政府（4+3）等许多旧建筑更新改造上，已经取得了十分成功的经验。



从“大拆大建”到“再利用”



清华大学的贺静说，人类制造的建筑已有几千年历史，而到了20世纪的人类掌握了将建筑作为一种产品进行工业化批量生产的技术，短短100年间，建造了人类历史上几乎80%的建筑；同时由于对建筑污染和资源消耗的严重性缺乏认识，错误地将建筑视为可“用后即丢”的容器，一个世纪以来拆除与更新不断地更替。两次世界大战和战后的“建设性破坏”，使得20世纪成为迄今为止人类历史上最大量建造建筑和最大量拆毁建筑的世纪，所造成的污染和消耗，已使生态环境失衡。



以往几十年来，我国发展城市主要靠是不断向郊区扩大面积，占用人们赖以生存的农田来实现的，有不少城市的面积已比建国初期扩大了好几倍。然后，人口不断增加，而耕地迅速减少，已经形成了尖锐的矛盾。在这样的形式下，城市要进一步发展，只有在现有面积的基础上寻求出路。于是，这几年来，一些城市的发展由扩大面积、占用农田，转而形成为拆旧建筑物、建新的高层建筑的“大拆大建”的局面。



陆建衡说，事实表明，这种大拆大建的城市建设方向，不仅与我国的经济实力发生严重冲突，而且还造成了巨大的浪费，大量建筑废弃物的排放，又占去不少农田，有不少城市的郊区，出现了用钱买农田堆放建筑废弃物的现象。因此，既有建筑再利用应该是我们认真研究并大力推广的做法。
功在当代 利在千秋



记者从刚刚闭幕的“首届国际智能与绿色建筑技术研讨会”上看到一份报告，通过对天津市劳保橡胶厂车间再利用、改造为天津市人事局办公楼的实例研究得出结论：在满足同样的使用的功能的情况下，既有建筑再利用比拆除重建有明显的生态优势。在对既存建筑空间结构改变较小的实例中，再利用和拆除重建的能耗比接近40%；如果建筑物在其生命周期内被再次利用两次，再利用比拆除重建节省能耗70%。



据统计，中国现有建筑面积400多亿平方米，那么这其中有多少建筑需要而且可以进行再利用改造？相信这一定是一个非常可观的数字，而按照再利用（包括加层）比拆除新建节省近50%的投资计算，其节约的效果可想而知。再考虑到生态环境效果和拆迁带来的社会影响，既有建筑的再利用的