连云港市节能住宅建筑综合经济效益分析

连云港市节能住宅建筑综合经济效益分析


万 锋


摘要：对混凝土多排孔砌块节能住宅建筑、粘土多孔砖节能住宅建筑和粘土实心砖住宅建筑的墙体、桩基、梁柱、基础、屋面、楼地面等部位造价和钢筋用量进行了比较，结果表明前2者单方造价分别比后者低0．30％和1．81％，而混凝土多排孔砌块节能建筑使用面积率比其它2类住宅高2．67％，另外节能建筑可改善住户居住热环境，节约采暖和空调费用并可享受政策优惠。

关键词：混凝土多排孔砌块 粘土多孔砖 住宅建筑 节能建筑

为了加快节能建筑发展，深化墙材革新工作，1996年连云港市被江苏省确定为苏北典型气候试点市。 3年来，相继开发了7万m2节能建筑，从群众使用和实际测试结果看，效

果明显，反映较好，达到了预期目的。

为了使人们对节能建筑有更深更全面了解，连云港市墙改办与市建筑工程造价管理站合作，对有代表性的混凝土多排孔砌块节能住宅建筑、粘土多孔砖节能住宅建筑及粘土实心砖住宅建筑进行了综合经济效益比较。

1 工程概况

1．1 混凝土多排孔砌块节能住宅建筑

混凝土多排孔砌块节能住宅总建筑面积3730m2，总使用面积2934m2，6层共48户，其中2室l厅共24户， 3室1厅共24户， 平均每套建筑面积77．7m2， 每户使用面积61．125m2，建筑总长度63．76m，总进深13．1m。

主要技术措施有：整幢住宅楼采用现浇楼板构造柱做法；外墙体全部采用多排孔封底混凝土砌块，东西山墙为240mm厚3排孔，南北墙为190㎜厚3排孔；内墙采用190㎜厚2排孔或单排孔；而卫生问、厨房隔断为90mm厚单排孔砌块；外墙内粉刷20㎜厚珍珠岩保温砂浆；屋面保温层使用80mm厚水泥珍珠岩保温块；塑钢窗，分户门为内填聚苯乙烯材料保温门。

1．2 KPl粘土多孔砖节能住宅建筑

KPl粘土多孔砖节能住宅总建筑面积3749m2，总使用面积2849m2；6层共48户，其中2室一厅24户，3室1厅24户，平均每套建筑面积78．104m2，每户使用面积59．354m2，

建筑总长度63．8m，总进深13．14m。

主要技术措施：墙体全部使用粘土多孔砖。外墙内侧面刷20㎜厚珍珠岩保温砂浆，屋顶保温隔热采用阁楼式斜坡瓦屋面，窗为塑钢窗，分户门为内填聚苯乙烯材料保温门。

1．3 粘土实心砖住宅建筑

为了便于以上2种不同墙体的节能住宅建筑与粘土实心砖住宅作经济比较，我们在粘土多孔砖节能住宅建筑图纸的基础上，把粘土多孔砖变更为粘土实心砖，并对基础进行了局部调整，其它技术指标同KPl粘土多孔砖节能建筑住宅楼。

为使3类不同墙体材料砌体住宅在综合经济效果上有可比性，我们将粘土多孔砖节能住宅建筑基础部分，用混凝土多排孔节能住宅的地质基础重新进行校基础设计；用3种材料即承重多排孔封底混凝土砌块、粘土多孔砖和粘土实心砖价格进行测算、分析、对比，材料价格按连云港市1998年4月材料预算指导价取定，定额及费用采用1997版《江苏省建筑工程综合预算定额》及1997版《江苏省建筑安装工程费用定额》。

2 造价对比

3种不同墙体类型建筑造价对比见表1。

造价增减主要表现在以下几个方面：

2．1 墙体(见表2)

从墙体部分的材料来看，由于混凝土多排孔封底砌块、KP1粘土多孔砖价格分别比粘土实心砖高，单方造价分别增加2．89元／m2和0．89元／m2。但由于多排孔混凝土砌块的高度相当于3皮粘土实心砖，且宽度要小，因此，可节约砌筑砂浆。另外，混凝土砌块外观规整，公差很小，所砌墙面平整，砂浆粉刷厚度一般在10～12㎜，抹灰砂浆较粘土实心砖可节约35％左右。粘土多孔砖建筑也可以比实心砖建筑节约30％的砌筑砂浆。

2．2 桩基(见表3)

由于混凝土多排孔砌块建筑较KPl粘土多孔砖及粘土实心砖的自重轻，导致梁柱工程量的减少， 使得3类住宅建筑在建筑面积基本相同的前提下，设计桩长产生了差别。在这3类住宅建筑中， 采用混凝土多排孔砌块的节能建筑及采用KPl型粘土多孔砖的节能建筑比粘土实心砖住宅的桩长分别缩短2m和l m， 从而使单方造价分别节约了0．28％ 和0．15％。

2．3 梁柱(见表4)

3类住宅楼自重的差异直接导致了梁柱受力的差异。进而影响了梁柱部分混凝土用量。经计算，采用混凝土多排孔砌块的住宅建筑，其混凝土用量比采用KP1粘土多孔砖及粘土实心砖住宅建筑的混凝土用量节约24，6％，从而导致单方造价节约1．72％。

2．4 钢筋(见表5)

混凝土多排孔砌块住宅建筑的钢筋用量，较采用粘土实心砖住宅的钢筋用量少3．04％，单方造价节约0．34％。采用KPl粘土多孔砖的住宅，其钢筋用量较采用粘土实心砖住宅

楼的钢筋用量少2．27％，单方造价节约0．32％。这主要是因梁柱部分截面尺寸不同造成的。

2．5 基础、楼地面、屋面、门窗、脚手架及零星部分

由于基础、楼地面、屋面、门窗、脚手架及零星部分等的构造形式使用材料基本相同，造价也基本相同。

2．6 提高工效、减轻劳动强度

根据施工企业实际操作反映，虽然砌块比粘土实心砖单重大，但砌筑速度快，可有效地节省人工，缩短工期。以砌筑4单元1层的楼层为例，砌筑粘土实心砖需9～10d，砌筑混

凝土砌块需5～6d，砌筑粘土多孔砖需7～8d，工效得到提高。

3使用面积比较

3类不同墙体类型建筑使用面积比较见表7。

从3类住宅建筑的建筑面积与使用面积来看，混凝土多排孔砌块住宅建筑面积比粘土多孔砖及粘土实心砖住宅建筑少19m2，使用面积却增加85m2，相当建筑面积l08m2×土建(砌块)造价533，51元／m2＝57619元，即按使用面积计算造价，则可降低3，4％，而使用面积率比KPl多孔砖和粘土实心砖住宅要高2．67％，也就是说，对购买混凝土多排孔砌块住宅的用户来讲，每100m2建筑面积能多出2．67m2使用面积。

4 政策优惠

为了鼓励推广节能建筑工作，国家和省、市制定了优惠政策：

(1)固定资产投资方向调节税执行零税率。

(2)减免城市基础设施配套费30％。

(3)退还已征收墙改专项用费。这些优惠政策的实施，建设单位不仅在经济上得到实惠，而且提高了房屋的市场销售竞争力；用户也改善了室内居住热环境，节约了采暖和空调费用。总之，采用新技术、新材料建设节能住宅，的确是一件利国利民的大好事。但目前不仅有观念、认识上的障碍，更主要有经济、造价因素。应当探索既经济、简便，且实用的开发节能建筑的路子。

　


　
摘自新型建筑材料