外墙外保温做法应稳妥推进

针对目前全国各地强制推广节能住宅的做法，有关专家不无担忧地指出：不能仅仅提口号、发文件、压指标，而应面对现实，研究问题，解决难点，着眼未来，稳妥推进。否则，不分地区、一哄而上地在新建住宅中强制推广外墙外保温，其后果不堪设想。
　　住宅节能是国策，但是好事必须要办好。日前，记者采访了相当部分市或区建委、房地局、质监站、研究院等专家，包括一些开发商，他们对住宅节能一“推”了之的做法有忧虑：如此强制推广，难免顾此失彼，今后很有可能出现大面积的质量问题。他们希望住宅节能能稳妥推进，首要条件是必须确保质量。
　　目前，外墙保温分为内保温、夹芯(中间)保温、外保温三种，其中，外墙外保温是有关部门推荐并普遍采用的做法。然而，不少开发商对此仍忧心忡忡：究竟用哪家的材料好？寿命究竟有多长？出了质量问题谁来承担责任？
　　问题一：如何保证质量
　　有关专家认为，由于外墙外保温采用轻质建筑材料，位于墙面表层，在大气环境之中，不断受温度、湿度、太阳辐射等多种气候因素的影响，会产生收缩、蠕变和老化，天长日久此表层极易产生裂缝。而裂缝一旦产生，雨水渗透进去便会大面积蔓延。裂缝产生的原因尽管多种多样，包括设计、材料及施工的各个环节。如果材料采用合格的、适当的，但是施工把关不严，照样会出问题。据专家介绍，前几年开始试点的外墙外保温住宅，有的已不同程度地出现开裂渗水和其它方面的质量问题，引起居民的投诉。记者在上海市房地产科学研究院看到，他们对部分采用外墙外保温住宅进行检测时，通过红外线仪器拍摄的照片发现，有的外保温材料内层已出现多处裂缝等隐患，若干年后将逐渐扩散，最终导致保温层失效甚至剥落开裂渗水。对此，一位长期在质监站工作的专家说，若干年后这些外墙外保温住宅极有可能成为质量投诉的重点。
　　问题二：寿命期有多长
　　这几年一些厂家纷纷上马生产保温材料，弄上一个证书，搞上一个鉴定，难免鱼目混珠。据了解，相当部分的外墙外保温材料未达到国家标准。由于该产品在国内刚刚起步，究竟寿命有多长，未经实践证明。而首次采用何种保温材料，将涉及到今后房屋寿命长短的大问题，开发商很希望政府有关部门推荐过得硬的产品。然而，由于政府有关部门按惯例不承担推荐产品职能，从而使开发商陷入两难窘境。以上海为例，尽管上海建筑材料行业协会先后推荐79家生产保温材料的厂家，但是开发商对此仍心存疑虑。因为选用后，今后一旦出现问题，协会是不承担任何责任的。据一位生产厂家权威人士坦言，保温层的内外温差极易引发建筑内墙和外墙变形，可能产生若干综合征，如墙面开裂、渗水、面层剥落等，甚至会缩短建筑的寿命。目前，外墙外保温材料究竟能用多少年，连厂家都心中没底，所以大部分厂家在产品耐久性一项中，大都不写上保用年限。
　　问题三：养护费如何解决
　　据了解，目前外墙外保温材料保修期大都为2年，此期限显然过短。按照现有的新建住宅质量条例规定，5年内外墙出现开裂渗漏等问题，由开发商负责保修。而外墙外保温材料即使延长到5年，5年后有的材料商和开发商都不在了，由谁来出钱更新？目前传统的外墙立面的维修保养，除了贴面砖的，其它都采用修补后刷上一层涂料的做法，费用并不大。但是，如果今后一旦外保温材料需要更新，尤其是几十层的大楼，不但要搭脚手架，还要剔旧补新，这笔费用是相当昂贵的，倘若动用业主的维修资金，即使业主通过了，岂不给掏空了一大半，其他方面维修费用又如何解决？

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解决问题对策
　　——对外墙外保温推广，不能搞“大跃进”的做法，应在充分的试点情况下，实施前期和后期评估机制，组织专家对保温墙体容易出现的问题进行技术攻关，待取得成熟的经验后，再逐步推广应用。
　　——应设立专职机构，并实行负责制，有措施，有行动，有服务。如果今后出现大面积的问题，应该承担连带责任，不能到时无人承担责任，最终由开发商和老百姓“埋单”。
　　——对生产保温墙体材料的厂家必须抬高门槛，出台行之有效的相关法规，真正地扶优抑劣。对列入准许销售的产品今后出现问题，主管部门也应承担一定责任，促使其做好监管工作。
　　——对外墙外保温施工队伍必须加强培训，实行专业上岗，达不到施工质量要求的要明确附带赔偿责任，同时，政府应明确外墙外保温的施工保质期。
　　——应该引入保险机制，让更多的保温材料产品和施工投保，避免今后可能出现的各种风险，解除开发商的后顾之忧，确保质量。
　　——对外墙外保温今后的维护费用要未雨绸缪，从长计议，拿出后续可行方案来，避免今后出现新的矛盾。