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一线土建人眼中看到的今年建筑行业现状

发布于:2014-08-14 14:45:14 来自:施工技术/建筑施工 [复制转发]
以下文字仅代表个人观点,如有不服,请打110。:lol

我跟的私人老板,混迹于东北各一二线城市,是一名项目上的管理人员。做了不少年,认识不少从事建筑行业的人,给大家谈谈今年所看到的,总体来说,就是,不景气。

  先说前年的项目,一个别墅群一期,从前年干基础就开始卖,卖了一大半了,可以说还行,但是去年的二期,几乎没有卖出去,连来看的人都少。再说现在手上的项目,两栋高层,小空间住宅,地产公司号称已经卖出去一整栋,但事实呢,真的少有人问津,因为售楼处跟我们工地大门面对面,平时很少有车停过来,感觉就是很萧条,上个星期售楼处搞活动,促销,为了营造门庭若市的感觉,要求我们项目上出人装作去买房,我也去了,碰到的都是一些认识的人,其他项目上被要求来凑数的,真正来看房的一下午估计不会超过十五个,地产公司请人又唱歌又跳舞的,还发奖品,结果都是给一群民工兄弟看了。


楼主南方人,十几万人一个镇,从上个世纪80年代开始几乎一半的男人从事建筑,大大小小出了很多地产老板,包工头,楼主跟的老板只能算是小小的一枚,虽如此,身价也是过五千万的。先说最大的,身价估计几十个亿,自己有开发公司,劳务公司,设计公司,一块地买下来,自己设计自己盖房子自己卖,镇上的附近镇上的跟他干的人估计上万,每年年头包车将民工送往全国各地盖房子,每天八辆旅游大巴,前前后后要发车一个多月。万科有很多工程都是他做的,我现在所在的城市,万科的工程都是他的,几年来都这样,别人做不到。但是今年来,这个城市万科新工程全部不开,所做工程都是前年去年遗留下来的,于是这个最大老板拉到这个城市的将近两千工人有一半失业,在今年六月份就遣送了上千民工返乡,这在我们那边是大事。东北施工,一般每年都到11月份才停工,天冷了不好做,今年六月份就送人回去,除非是真没活了,不然不可能这样做,因为现在这样做了,以后再有工程,就很少有人跟你了。所以以前即使没活干,让工人玩,也要出钱养着的。但今年变了,干一天算一天,不干没有补贴了,而且从六月份这个老板带了个头开始,陆续有很多老板放人回乡,包括我们老板,这个月底就裁员回乡。

再说说我们老板,现在所做工程,全部是前年接下来的工程,都进入了后期。08到12年,我们老板平均一年两到三个工程,但是去年,今年,整整两年,一个工程没有接到,我这个城市,就一个工地,停工了两年,今年复工了,之前项目结束了,好几个项目部的管理人员没处去,全部挤在一个工地,每天吃饭三四圆桌挤的满满的,老板一看就头大。老板都这样,之前用得着你的时候对你客客气气,现在嫌人多了,就不把你当人了,兔死狗烹,鸟尽弓藏,过河拆桥。之前的项目经理啊质检啊带班啊,全部去一线做工人了,当然他们大都本身就是工人出身,都干的动。

  这两年来,我们老板前后谈了不下十个工地,但都没接下来,有的甚至不是被别人接走了而是是工程取消不干了。

  有一个国企新建一个厂房,就一万多平,靠二十几家投标,我们老板走后门,一开始三十万送到那个负责人家,第二天退回来了,我们老板慌了,连夜送了100。收下了,我们老板安心了,以为工程稳稳的,谁知道最后一开标,傻眼了,被我们镇上另外一个老板做去了,后来才知道,人家塞了200多。我们老板的100多打了水漂,这种钱送出去没法要的,老板接连几天脸色不好。后来过了几个月忽然有一天对我说,幸亏这个工程没接到,原来,习近平反腐力度大,那个负责人被查了,做那个工程的老板受到牵连,也进去了,到现在还没出来,我们老板沾沾自喜,顿觉得破财免灾。

再说说工人,东北工人干活,工资都是要求一周一结的,最多不能超过一个月。或者干几天就要求结钱,要不然就罢工威胁。但是今年明显有所改变,来的时候都谈好一个分部工程干结束再结钱,这一个过程往往要好几个月,在以往这根本是不可能的,今年却有一波接一波的东北人要来干。而且现在没工程,我们老板对现有工程质量抓的特别严,工人一天的出活量只有以前三分之二,工人干的包工,出活量少,钱就少,即使这样,还是有很多人要干,因为不干根本就没得干,就没钱赚。东北工人不管以前爱怎么装大爷,到我们工地都被制的服服帖帖,爱干不干,有的是人。

我们老板目前手上还有一个项目,算是已经接到手的,工程保证金交了1000万,临时设施,工人生活区都搭建好了,甲方就是不准开工,各种忽悠,说好的开工日子,来了一班人,放了炮,举行开工仪式,吃了饭,结果呢,尼玛连个图纸都不给。这工程压根没有经过招投标,就是交保证金就干的,谁先交了就内定,然后招投标走过场。其实都没什么人交的,现在大形势不行,大家都图稳,我们老板不知道被谁忽悠的,也是两年没工程了,急了眼,交了1000万,都几个月了,也没个动静,骗倒不怕被骗,人家实在没钱,就是不让你开工。




全部回复(441 )

只看楼主 我来说两句
  • 打工汪
    打工汪 沙发

    再说说工程质量,以往搞工程,各种糊弄,尤其东北这种地方,真是太好糊弄了,东北跟中国其他地方反的,施工方是大爷,南方大部分监理甲方才是大爷,这样质量才能搞得上去,而在东北,施工方压根不吊监理,逢年过节给点钱,然后自己玩去。规范啊啥的都是一纸空文,只要房子不倒,爱咋搞咋搞。
      这是以往。
      今年呢,变得连我自己都不习惯了,因为没活,我们老板意识到问题的严重性,将手上的工程当精品工程来搞,房子质量搞得好也是将来再接工程的资本。质量真的是抓的太严了,偷工减料压根别想,工人做的叫苦不迭,换了一批又一批。不仅质量,还有安全措施,文明施工,都是花了大价钱来搞,反正我干了这么多年是从来没这么做过。
      工程多的时候,做的一团糟,现在工程没了,反而越来越重视质量,没有了才知道珍惜。不知道这是我这里的个案,还是行业里都这样呢?
      这也是地产洗牌的一种现象吧,工程难做了大家才知道要把事情做好,因为做不好,你就被淘汰了。


    2014-08-14 15:17:14

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  • 打工汪
    打工汪 板凳
    本帖最后由 打工汪 于 2014-8-14 15:14 编辑

    我们老板现在接工程的原则就是,坚决不做商品房。但是建筑行业没了商品房,还有什么做头?现在政府又不让新建政府工程,剩下的只能做厂房,做卖场,又有多少企业需要盖房子啊,建筑公司那么多,僧多肉少,所以建筑行业未来两年必然有大量从业人员流出,中小企业已经快顶不住了,像我们老板这样的,肯定是淘汰的第一批,不过他策略保守,凡事求稳,没有过分扩张,所以一点都不紧张,用他的话来说,就是,这几年,赚够了,孙子辈的钱都赚回来了,可以退休了。。。


    建筑行业的洗牌已经开始了,中小企业被淘汰,大企业缩短战线。


      楼主这个工地,位于东北二线城市开发区,五栋高层,09年就开工了,中间停停开开,到今天还没干完。刚来的时候,四周除了几个厂房,全是荒地,现在呢,站在楼顶上望去全是高层,少说也有一百栋,真的是天翻地覆的变化。高层和高层中间呢,还是荒地。。。房子盖好了,路还没修好,荒地全部用围挡圈着,围挡上布满了地产广告,外表看起来高大上,里面呢,全是野草。


    我老家镇上的人,从上世纪八十年代开始出来搞建筑,基本是在新疆内蒙东三省,中间出了一个最大的老板,08年的时候就已经收手了,身价几十个亿,08年的时候听了他手下一个人的建议,将北方资产全部抛售,带着大量资本回到镇上。那时候他的各个省份的部下争着买他的资产,真的是太便宜了,现在我们当地有三分之一的土建水电老板当年都是他的部下,当时接手的人除了一些经营的太混帐的,都发了大财。他回镇上后,盖医院盖酒店盖会所盖学校盖商品房,现在镇中心房价高达4800,比一些城市都高,但还是有人买,我们那人爱攀比,而且暴发户多。



      我们老板就是典型的暴发户样子,一看就是那种没修养的土豪,还是死抠的那种,平时趾高气扬,一副看不起人的样子。去年回去吃饭,碰到了那个大老板,我们老板姓王,被那大老板喊做,小王啊,来吃饭啊。五十多岁人了,被人当着那么多属下面叫小王,瞬间脸色就不好了。。。




    房地产的黄金时代已经过去了,我们镇上的老板,能有个初中水平都算高的,那时候只要胆子大,手上有两个人,出去包活都是赚钱的,而且利润也高,包了三四手了,还是赚钱,还是有人干,即使到了工人手上,最后一手了,做下来一天也能划个三四百,所以大家知道赚的多,都去做建筑了。
      从11年开始就不行了,欠了一屁股债跑路的大有人在,现在工人也刁蛮,没以前那么好忽悠了。而且真正从事这一行的年轻人很少,基本都是四十岁以上的,五十岁的上下人最多。年轻人在工地上,基本是干水电,电焊,驾驶和测量等相对轻松的,干传统的木工瓦工钢筋工的特别少。
      这是整个建筑行业的老龄化。

    2014-08-14 15:11:14

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这个家伙什么也没有留下。。。

建筑施工

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