北京要求新建、改建4层及以上住宅强制安装电梯

北京四层以上的住宅有望全部安装电梯

北京市规划委表示，北京市行政区域内新建、改建的四层（含）以上住宅，均须设置电梯、紧急呼叫装置、扶手等，以符合住宅适老性设计要求。

该要求自3月1日起施行。此前已取得规划条件，但尚未办理设计方案审查或建设工程规划许可证的，也应执行。

继上海在去年4月在全国范围内率先明确规定4—6层新建住宅设置电梯，并作为强制性条文执行之后，北京也出台了相关政策。

北京市规划委员会表示，住宅适老性设计具体内容需包括：设置电梯、紧急呼叫装置、安装扶手等。各设计单位在进行住宅项目适老性设计时，除符合国家及本市相关技术标准规范外，在设计说明中须注明电梯规格、位置，并在设计中预留设置紧急呼叫装置和安装扶手的条件。

同时，对既有住宅楼外部增设电梯时，对于井道和轿厢壁采用透明材料，且电动机设备不放在顶部的，建筑间距在满足“两建筑长边相对的不小于18米、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的不小于12米、两建筑的端边相对的不小于10米”和消防要求的情况下即可设置。除此类外部增设电梯的情况外，均应符合国家和本市建筑间距和日照相关规定。

北京曾在2013年发布《北京市养老服务设施规划设计技术要点》，其中就把住宅“适老化”这一理念作为一个创新点提出。

北京市规划委当时在接受媒体采访时表示，住宅“适老化”设计，就是要考虑老年人的生活需要，对住宅进行预先设计。由于国内对“适老化”住宅的研究起步较晚，加之受现有条件的限制，很多规划设计还不能一步到位。

国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家和地区进入老龄化的标准。以此为标准，我国自2000年已进入老龄化社会。

根据民政部公开的数据显示，截至2013年底，我国60岁及以上老年人口20243万人，占总人口的14.9％。其中，65岁及以上人口13163万人，占总人口的9.7％。有专家预计，到2050年，我国老龄人口将达到总人口数的三分之一。

随着中国进入老龄化的阶段以及传统观念的因素,“居家养老”成为许多老年人期望的模式。长期以来，全国各地普遍要求6层或16米以上的住宅必须设置电梯，为了方便老年人上下楼，对于住宅适老性设计的要求也开始为越来越多的人所关注。

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