公区装修技术要求相关规范

公区装修工程技术要求123

1. 一般描述

1.1承包商必须遵守有关现行的中华人民共和国及部颁规范、规程和标准。

1.2本工程以所发的专业施工图纸、设计说明以及国家施工验收规范作为投标和施工依据，但不是施工的唯一依据。本工程招标文件中工程技术要求与以上项目相矛盾时，以质量标准要求较高者为准。

1.3招标资料中，如图纸、设计变更等技术文件中有矛盾时，应以最近的修改图纸、设计变更及会审纪要为准。图纸或设计变更中无明确注明要求处，需将处理意见报发标人，经发标人认可后方可实施。

1.4雨季施工：房屋主体结构工程施工期间，中标人应充分做好雨季施工措施和防台风措施的落实工作，施工场地内排水沟渠要畅通，雨前和收工前应将施工机具和易坠物收归入库。

1.5 装修工程施工期间，中标人应充分做好与其它分包单位之间的配合工作，配合费用包含在本次报价中。

1.6安全防护：房屋主体结构工程施工期间，施工现场应设置明显的施工安全标志和文明施工标语，并按消防部门要求的数量放置消防器材。

1.7以总包提供的水准点及数据作为建筑的定位和标高控制的唯一依据。

1.8本工程施工期内及保修期内，必须确保周边建筑物及周边环境不受到破坏和损伤，施工产生的污废水需经专门的处理按政府相关规定进行排放，严禁直排进入小区内的综合管道。有关技术安全措施费已包含在投标报价中。任何造成对周边建筑物、环境及人身财产安全等事件、事故，其责任均由承包方承担。

1.9在报价书中列出本工程的报价及主要建筑材料工程量清单。施工组织设计按各区列出工程网络进度图表。

1.10所有甲供产品或由发标人组织招标的施工产品，均由承包商保管。一直到竣工验收后移交管理单位。

1.11承包商须配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立完善的自检制度，做好自检记录，接受发标人、监理和主管部门的检查督促，确保工程质量。

1.12凡属隐蔽工程，中标人应提前两天通知监理和发标人，派人进行隐蔽工程验收并书面签署验收意见。未经验收的隐蔽工程，中标人不得自行隐蔽。

1.13所有经招标人认定的工程实物样板，均作为本招标书的一部分。

1.14天然石材在全面施工前，其材质、规格、颜色及铺贴方案提供样板经发标人及设计方确认（甲供材料除外），经发标人认可后，方可全面推行。否则，一切返工责任均由承包方负责。

1.15承包商应做到现场的文明施工，对已施工完毕的部分，应做好成品保护工作。施工组织设计中应专项列出对门窗及幕墙等产品的成品保护措施。

2.样板确认及材料要求：

2.1精装修施工的所有乙供材料使用前必须向发标人提供供货样板，经发标人确认后方可施工。其中石材提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3块。本工程所有乙供材料检测费用由中标人承担。

2.2装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。

2.3对于甲供材料和设备，须在发标人或监理工程师见证下由中标人收货，中标人并对验货结果负责，收货后出现材料质量问题由中标人负责。本工程甲供材料以清单为准。本工程所有甲供材料检测费用由供货商承担，具体承担检测费用次数等参照对应材料的招标文件要求

3、石材材质、加工要求

3.1采用进口天然矿料，国内加工，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷, 花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。

3.2石材厚度最少为20mm，具体尺寸需复核现场实际大小。石材做六面防渗、防碱背涂处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层相同，用于地面的石材需作防滑处理。应用于窗台、台面的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。

3.3石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。加工后对每件石材按双向编号码放。

3.4石材进场前，须经监理、发标人检查，包括加工场地。

3.5石材供货须跟现场进度吻合，并有一定量存货。

3.6必须符合相关国家、地方和行业标准。石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。

3.7所有石材必须提供样品，每种石材可提供3块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少400 x 400mm。

3.8有石材铺设完成后必须做专业石材保养（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。如未能完成保养，将按每平米20元扣除

4墙地面瓷砖铺贴技术要求：

4.1墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相临整砖取平均，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。中标单位进场后根据现场情况完成排版工作，将墙地砖排版图交给发标人确认后，提交给墙地砖供货单位进行加工。

4.2墙砖铺设前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制，厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）-地砖-墙面最下排砖；

4.3墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由发标人现场工程师指定。地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。墙釉面砖采取预留1～2mm的45°倒角碰角方式，抛光砖和石材预留2～3mm的45°倒角方式。

4.4墙砖使用美缝剂勾缝，美缝剂品牌为卓高、凌凯。

4.5地砖施工过程中，应根据要求设置施工通道，防止地砖贴完过早上人。

5吊顶技术要求：

5.1吊顶采用石膏板吊顶，其具体形式以图纸和样板房为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm，否则发标人将追究违约索赔；主龙骨的相互间距≤1。2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；固定板材的次龙骨间距≤600mm；吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆。

5.2石膏板选用至少为12mm厚无纸石膏板；卫生间、厨房吊顶须用防水石膏板，吸水率小于5%、表面吸水量每平方小于160克。必须符合GB/9775-1999的各项要求。

5.3所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。

5.4电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，若开孔位置位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。

6、乳胶漆技术要求：

6.1本项目涂料工程腻子要求充分打磨，平整、干燥合格后方可上涂料。

6.2乳胶漆颜色以发标人确认为准。

6.3施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须全部处理。并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等情况，并注意及时清洗干净。

6.4施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完成后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。

7、灯具安装

7.1灯具安装前应保证墙面及顶棚的抹灰和表面装饰工作已完成，并且场地清理干净。

7.2灯具在安装完后正常使用的情况下出现的光源及变压器等部件的损耗，装修单位应及时购买更换，该工作持续至合同保修期满为止。

7.3灯具安装完后，由于线路故障造成送电跳闸，装修单位应及时进行检查维修，否则发标人将处以每一处罚款1000元的惩罚。

8开关插座的安装

8.1 开关插座安装必须牢固，在同一水平线，接线正确，容量应符合规定。单相三孔插座接线时，面对插座左孔接工作零线，右孔接相线，上孔接地线；单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线联接，左孔或下孔与零线连接。插座的接地端子不与零线端子连接。

8.2开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15M到0.2M。同一区域的开关或插座的安装高度应保持一致。

8.3 整个装修完成后，如有部分插座未封盖，应由装修单位全部统一用白板封盖。

9、 竣工验收及维修要求。

9.1验收必须在施工单位完成自验，并提交详细的自检报告，经监理工程师、发标人。

9.2进行验收过程中如发现施工不符合设计或发包方要求，施工单位应重新调整和更换，并进一步校验至合格为止。由此而发生的费用由施工单位承担。

9.3验收内容应全面，资料齐全。验收标准采用现行国家相关施工验收规范。

9.4中标人应对其施工范围内的一切设备、装置、材料及施工质量，在保修期间内全面负责，保证使用正常，并进行定期维护和保养。

9.5保修期为2年，从竣工验收之日开始计算。

10、其他

中标人必须明确现场环境及主体施工等因素对施工的影响，施工组织设计中必须明确相应措施以保证工程进度、质量。

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