技术成就品质——BIM技术在星海生活广场项目的运用

星海生活广场项目是苏州市首个与地铁进行无缝衔接、同步设计、同步施工，集餐饮、购物、服务、休闲于一体的大型地下商业空间，在项目建造过程中，不仅运用了时光隧道、比特瀑布、生态海洋馆等多项高科技技术，还运用了目前最先进的建筑信息模型(BIM)技术，实现了对建筑设计和施工的集成化、数字化、持续化管理。

BIM技术介绍

BIM—Building Information Modeling，即建筑信息模型的缩写，是一种面向建筑对象的设计技术。BIM技术可以反映建筑所有的信息及元素，具有模拟设计、施工、预算、维护等多重功效，能够做到事前控制、直观高效、创造低碳效能。

BIM技术在星海生活广场的运用

星海生活广场位于园区CBD核心区，建筑面积5.5万平方米，地下三层，分为南北两个区，单层面积达2万平方米，具有面积大、管线复杂、协调量大等特点，由于层高限制，在机电管线排布方面难度尤其突出，且直接影响到后续装修的质量和效果。地产公司决定将星海生活广场作为公司首个推行实践BIM技术的试点工程，重点引进BIM技术在机电管线方面的应用，并由来自上海安装的专业团队担纲设计顾问。

一、综合与深化

星海生活广场地下二层和地下一层的主要功能为商铺；走道、公共区域为装饰区域，吊顶造型复杂，机电管线需配合装修要求进行综合布置调整；其它区域为毛坯交房，需充分考虑二次装修的高度。地下三层为公共车库，需将管线合理美观布局，提升整体管线高度，创造较好的空间感。BIM工作组首先利用Revit系列软件完成结构、建筑、机电的建模工作，在保证项目功能与系统要求的基础上，结合装修设计的吊顶高度、造型、车道与车位的排布情况，对机电管线进行整合和深化设计，使得管线的布置有章有序、错落有致，然后导入至Navisworks软件进行机电管线的碰撞点检测：第一次检测到碰撞点721个，经过对各碰撞点进行分析和调整，第二次检测到碰撞点122个，反复调整直至第四次检测时没有任何碰撞点，即初步完成了机电管线的综合和深化，确定了各管线的空间排布。

二、模拟与完善

综合深化后即可对设计的成果进行实时的模拟和预演，清楚直观的看到建筑的每一个角落和每一根管线，地产公司领导及设计人员多次参加了模拟预演赏析会，对设计成果和将来的效果有了直观的认识，并通过全方位模拟和评价，提出了许多有价值的意见和建议，并经多方评审后，对原设计进行了优化和调整，达到了完美的效果，避免了许多施工后可能会引起的返工，极大而有效的节约了成本。

三、施工与协调

星海生活广场由宜兴市工业设备安装公司承担机电主承包，BIM模型完成后，即进行施工图的分解导出和打印工作：一方面，工程管理人员利用精确的模型讨论施工安排；另一方面，施工人员在详细而准确的图纸指导下展开施工。同时针对管线复杂的区域采用导出模型效果图现场张贴的办法，进行指导，由模型导出的效果图，其最大作用就是所见即所得，能有效地帮助工人、管理人员、监理及业主直观的对照现场的实物，及早地发现问题和解决问题。另外应用软件对机电各管线的工程量、物料需求进行统计，以便于实现管线的远程工厂化预制，减少损耗，缩短工期；同时应用软件分析出施工难度大、作业时间长、交叉面较多的位置，以便于进行机电的整体进度安排，减少了协调的工作量和难度。

四、运营与管理

星海生活广场是复杂的地下综合体，与地铁相连，人流量较大，有车库、餐饮、商业等多种业态，大屏、跳泉、雾凇等多项高科技元素，后期的运营和维护工作量将非常大。通过该项目建立的模型，将涵盖整个建筑的所有特性和元素，能反映出每个管道、阀门、设备的位置及信息，提供详细的维护日程和内容，准确的提供维护的位置和信息，对后期运行维护起到非常大的指导作用，并大大节省后期维护的人力和物力。

星海生活广场是苏州市第一个应用BIM技术的工程，推动了BIM技术的应用与发展，同时BIM技术的成功运用，提升了项目的品质，更新了现代设计和施工的理念。