二手房买卖要交哪些税？二手房买卖税费怎么算？

除了房款之外，二手房买卖还要花哪些钱，这是很多想要买卖房屋的人关注的话题，房买卖平台用简单易懂的表格，一次说明白房买卖过程中买卖双方都要交哪些税。出售方税费：   税费名称住宅类型购买时间计算公式增值税及附加税普通住宅2年以下 2年及以上免征非普通住宅2年以下(合同价1.05) × (5%+0.65%)2年及以上(合同价-买入价)  1.05 × (5%+0.65%)个人所得税普通住宅不限按全额：(合同价－增值税) × 1%    或     按利润：利润 × 20%非普通住宅不限按全额：(合同价－增值税) × 2%    或     按利润：利润 × 20%满五唯一：购买年限在5年及以上且签署《5年以外家庭唯一生活用房》承诺书可免征个税。交易手续费税  房屋面积 × 2    买受方税费：   税费名称住宅类型房屋面积计算公式契税唯一首套房屋面积小于(含)90平米(合同价－增值税) × 1%房屋面积大于90平米(合同价－增值税) × 1.5%非唯一首套不限(合同价－增值税) × 3%交易手续费  房屋面积 × 2交易登记费  80 元抵押登记费(如有贷款)  40 元

另外如果有兴趣可以看看详细的房买卖税费说明： 1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。