什么是网签？网签的利与弊

“转载自中华房买卖”

近几年来，随着房价的不断上涨，二手房的价格就显得更实惠一些，但是有的卖家希望房子能卖到一个好价钱，便导致单方面的毁约，这种事情时常在发生，那么为了更进一步的完成二手房的交易，在买卖双方进行了网签之后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？一、什么是网签？

二手房网签一般是指在买卖二手房双方达成交易意向后，通过在本市的住房保障和房屋管理局在网上签约系统签订二手房买卖合同的行为。只要房屋进行交易，都需要在网上进行签手续,网上签约的合同作为办理终产权的依据。

二、网签可以单方撤销吗？

申请网签时，二手房交易需要双方填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并双方签字均表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。

在一般情况下，网签撤销是需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方便只能到通过向法院起诉来解除网签。

三、如何撤销

(1)双方自行交易的需要当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过中介机构或交易保证机构进行签约的，由中介机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

(2)所需材料：

1、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

2、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

四、二手房网签后卖方违约怎么办

（1）如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于自身责任。而购买者可以要求继续履行合同，如果买房不同意，则买房可以通过法院走诉讼程序要求完成房屋过户，到时候卖方不仅留不下房子，还需要赔付相对的违约金。

（2）如果卖家在与买方签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一个出房价格更高的人，并且完成了网签过户等所有手续。这种情况下，卖方需要根据合同上规定的支付违约金和其他损失。

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家同样可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

五、交易终止网签不撤销有何隐患？

房屋交易过程中，如果符合条件可以撤销网签。买卖双方在未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。

对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。