交易二手房，税费谁来出

"转载自中华房买卖"

我们在进行二手房交易时，定是要办理过户手续的，那么，在我们办理过户手续的时候，都需要有哪些税费呢？那么这些税费应该是谁来承担呢？

1.契税：由买方来承担。如果是普通住宅，征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2.个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售并不但是这一套住房的需缴纳个人房转让所得税。如果说，家里单单就这一套房子而且购买的时间也超过了五年，同时满足这两个条件就可以免交个人所得税，缺一不可。若是单单是家里只有这一套房子，购买时间却未满5年，则需要以纳税保证金的形式缴费。在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.营业税：税率5.55%，由卖方承担。当卖房者出售的房子是普通住宅并超过五年的则免交营业税，若是不满五年并且是费普通住宅的房子则需承担全部的营业税。

在交这些税费的同时，在此之前我们应该在确认一遍房屋信息，产权等一些问题，以防出现变故。同时，我们也需要签订相关合同，在合同中写清若是一方违约应该怎么办，如果出现第三方的存在，也要写清楚如果以后出现一些问题，应该怎么解决，怎么来处理。这些在签合同之前双方或者三方一起进行协商，然后在签订合同。